沈阳楼市出现“价格裂缝” 7980元/㎡起抄底楼市漏斗的机会

沈阳搜狐焦点 2020-07-22 11:16:30
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房地产市场里,有一个半公开的秘密——只要蓄客时间足够久,就很容易人为的制造出“热销现象”,但对自己产品足够有底气的房企,速度却可以快到不敢想象。

在楼市几近停摆的疫情期间,沈阳恒大时代新城逆市“云开盘”,创造了30秒超10亿的热销传奇,上演了一出楼市版的《速度与激情》。凭借首开的一战成名,沈阳恒大时代新城坐稳2020上半年沈北楼市销量冠军的王座,笑傲楼市江湖。

沈阳恒大时代新城首开现场

距离震撼楼市的“恒大旅游集团现象”过去仅有3个月,沈阳恒大时代新城二次加推这一重磅消息又砸向市场,再燃楼市。在上半年沈阳市商品房均价达到11764元/㎡,刚需起步基点进一步被拔升的市场大背景下,7980元/㎡起的这道“价格裂缝”,无疑让购房者嗅到了千载难逢的置业机会,毫不夸张的说,该项目的二次开盘注定又会让沈阳再一次沸腾。

热点板块 刚需断层

主城高性价比房源供应不足

众所周知,2020年是高价与改善盘齐舞的一年,随着沈阳向改善型市场过渡,留给刚需的置业空间被严重挤压。数据显示,沈阳上半年成交套总价集中在180万元以上,200万置业总价登场只是时间问题。

进入年中,市场的新盘供应回暖,各大房企“你方还未唱罢我便登场”的踊跃度可谓是极其热闹。接连入市的高价盘,不知粉碎了多少刚需、刚改的主城置业梦想。

沈北新区实景图(图据网络)

反观市场下的爆发式供应,在有限的预算下,100万以内在主城区找一个品牌实力+区位配套双管齐下的放心盘,却不是那么容易的事情。前期高昂的土地成本已经体现在如今的新盘销售价格当中,引发主城置业诉求被迫外溢。

目前,诸如东湖板块、新市府板块、长白板块,价格都处于高位,购房者已经错过了第一轮普涨的红利期,溢价空间有限,而一些新兴板块又明显后劲不足,配套兑现仍需要时间。于是,在主城核心区买不到高品质、低总价、还带有景观的项目,成了很多置业者最大的焦虑。

恒大文旅破局 入场沈北

刚需价格豪宅品质 市场罕见

今年3月份,沈阳恒大时代新城的横空出世,填补了热点区域刚需、刚改产品稀缺的市场空白,一时无两。和外界预料中的一样,新品刚一投入市场就遭遇疯抢一空,需求端的倒逼,导致开发商方面只能快马加鞭,加快推盘节奏,推出二期新品,以缓解市场端的紧迫需求。

据了解,沈阳恒大时代新城位于沈北“金廊银带”之上,从区位上来看,是道义板块和蒲河生态板块的交汇点,具备高端人居板块崛起的基因。按照政府来看,辅以京沈铁路这条高净值人口流入的“大动脉”,这里将成为未来沈北新区最重要的经济增长极,发展优势和战略优势显著。

沈阳恒大时代新城实景

值得一提的是,对于城市资源的极致占有,是沈阳恒大时代新城的一张王牌。在交通配套方面,项目坐拥地铁2号线与多条公交线路,30分钟即可抵达城市核心区域;在商业配套上,百万平大体量商业配套吾悦广场加之自建的全功能会所,让业主生活丰富多彩;教育方面,雨田实验中学、沈阳七中、朝阳一校等优质教育资源,提供一站式优质教育;医疗方面,盛京医院沈北院区距离项目仅5分钟车程;生态资源方面,不仅有蒲河生态景观廊道的加持,还有和平公园、七星公园、地坤湖公园三园环绕,犹如居住在天然大氧吧。

沈阳恒大时代新城园林示范区实景

虽然沈阳恒大时代新城定价刚需化,但是品质却对标豪宅产品,这种“豪横”在沈阳市场显得有些“不合群”。据悉,项目斥巨资打造了拥有迎宾主轴、中心湖景等十二处古韵盛景的高端新中式社区,在景观上的投入,完全按照高端产品标准打造,这种“高低配”在市场中极为罕见,同时也让追求生活品质的买房人很难不被打动。

价格倒挂 燃爆市场

全沈阳都盯紧这个“风口盘”

随着开盘日期的临近,沈阳恒大时代新城的认筹状况也越来越火爆,上千组客户摩拳擦掌,扎堆售楼处。

“对购房者而言,7980元/㎡起的价格、58㎡---123㎡精装高层以及109㎡---129㎡湖居洋房,无论在价格和面积段上,都对刚需非常友好。如果你错过了沈阳恒大时代新城的首发,那么一定不要再错过二次加推,因为赶在沈北楼市价值爆发前抢收原始股的机会不多了。”同济大学建筑研究院、地产观察员张帅在接受采访中说。

沈阳恒大时代新城业主会所实景

专家认为,目前,沈阳恒大时代新城出现明显的价格倒挂现象、且低于整个市场的均价的现象不会一直存在。首先,沈北在这一轮的板块轮动中,尚处于价值攀升期,和房价已经跳涨过几轮的板块不同,给购房者尚且拥有极高的溢价空间,而沈北迎来高光时刻是沈阳整体发展的必然选择,也是城市北部经济圈崛起的内在需求。未来发展不可估量。其次,沈阳恒大时代新城的房源太过稀缺,未来升值已是无争议的必然趋势,从入市即秒光的“恒大速度”即可窥见一二,所以,越早入手,越能抢占到先机。

在全沈阳都盯紧沈阳恒大时代新城这个“风口盘”的时候,这个高热度的神盘将会引发如何震撼的现象,整个市场都拭目以待。在此,小编也提醒有置业需求的购房者,一定要把握住稍纵即逝的“价格裂缝”机会,收获这一波楼市的价值红利。

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