72轮 11050元! 万科17.63亿终获曹仲南堤西路地块

时隔一个月，沈阳终于在清明小长假前夕迎来了新一轮的土拍大战。

今日（4月4日），沈阳土地交易中心迎来了四月份的排名前列场土拍。在拍卖会上，来自和平区的一宗地块公开出让，8家房企悉数到场，土拍大战一触即发。由于该宗地块是和平区曹仲板块土地的首次公开出售，其8125元／平方米的超高起拍价，一经亮相便引发各品牌房企的关注与竞相追逐。

据了解，本次土拍共吸引8家品牌房企到场参与竞拍，其中不乏中海、华润、金科、万科、保利、碧桂园等多品牌房企。

资料显示，宗地编号CB2018-1号曹仲南堤西路南-1（南）地块位于和平区，四至范围东至22米规划路，南至40米规划路，西至22米规划路，北至18米规划路，土地面积79762.8平方米，用地性质为居住、商业，容积率大于1.0、不大于2.0，商业比例不大于15%，起拍价格8125元/建筑平方米，二级分类其他普通商品住房用地，目前为净地状态。

历经72轮鏖战，最终，万科以总价约17.63亿将该地块收入囊中，溢价高达36%，楼面地价达11050元/建筑平方米。

从地理位置来看，地块所处区位位于大热长白岛板块西部，由于受到铁路的影响，曹仲板块没有得到及时开发。从现场来看，该地块可以直观浑河，地块北侧400米为沈阳哥德杯世界足球公园，环境、景观等优势明显，未来业主可以享受便捷的生活配套。

从交通上看，地块临近浑河，周边有南阳湖大桥和胜利桥两座桥梁连接浑河南北岸。在建的沈阳地铁九号线在该宗地块的西侧，地铁9号线曹仲站是距离该宗地块最近的地铁站，从地块步行至此大约需要15分钟。由于地块所处区域为待开发区域，周边暂无公共交通路网，地块周边的路也均为规划路。

从教育配套看，地块周边目前没有其他学校配建，最近的学校是铁路另一端的南京一校长白岛二分校。

从周边项目看，该区域所在的曹仲板块暂无开发楼盘，是一片全新规划区域。距离项目较近的楼盘均在邻近的长白岛板块内，比如万科城西区、中冶上河湾、越秀星汇蓝海、长白苑、马总花园等。

经过实际考察后，我们发现该宗地块周边的医疗、教育、商业、交通等各项配套均明显不足，需要入驻的开发商后期进行开发完善。

近年来，随着长白岛的日益飞速发展，岛内规划建设日趋成熟，居民入住率逐年提高，且从房价涨幅看，该区域一直领航沈阳的房地产市场。然而随着板块内部土地不断去化，待开发土地资源屡日递减，岛内面临无地开发状况。于是，政府开始将和平区的土地开发转移到了与长白岛一条铁路相隔的曹仲板块。未来曹仲版块究竟能否“借势”长白，成为下一个“长白岛”，仍需时间的检验。