月报|6月二手房市场价11259元/㎡ 市内9区普降 沈北新区降幅较大

6月沈阳二手房市场价11259元/㎡，环比5月下降8.45%，出现较大降幅，推测6月出现降幅或与端午小长假有关，假期抑制了人们的购房需求，在6月结束进入7月之后，整体房价会呈现回升，逐渐回归到12000元/㎡以上的水平。

在沈阳二手房市场价涨跌变化榜单中，9个城区市场价全面下降，其中降幅较大的城区为沈北新区，环比下降4.65%，相对变化量452元/㎡，6月沈北新区二手房市场价9261元/㎡，出现了少有的降幅，推测沈北新区二手房出现巨大降幅的原因，除了端午小长假的影响之外，沈北新区6月新房在销量上还是很亮眼的，整体销量在全城9个城区中仅次于浑南区，购房者大量向新房倾斜，二手房市场自然较为冷清。沈河区、铁西区、大东区这几个老城区的二手房降幅也比较大。

在沈阳各商圈涨降价top20榜单中，于洪新城板块是活跃度较高的板块，1485套降价房源量位居降价榜榜单，246套涨价房源位居涨价榜榜单，区域内可供选择的二手房数量较多，但超出1000套的二手挂牌量也说明房主出价整体高于买家的心理预期，只能调价出售，老百姓对板块认可程度不足。长白以1229套降价房源量和204套涨价房源量分别位居两个板块的第2名，长白出现大量的房源降价倒是在意料之外的，猜测板块内的降价房源应该是与学区房无关的普通房源。

在热门降价小区榜单中，碧桂园太阳城以171套降价房源量位居当前榜单的榜首位置，小区均价9326元/㎡，美的城152套挂牌房源量位居榜单第2名，小区均价12119元/㎡，沈北新区、铁西、浑南区上榜小区最多，大东区、沈河区无小区上榜。