全国首套房贷利率连涨16个月 那沈阳呢? 附7月最新房贷利率

搜狐焦点(沈阳) 2018-07-04 14:30:01
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7月沈阳银行贷款利率有啥变化?

数据显示,自2017年1月起,全国首套房平均利率已连续16个月上涨。近期,又有多个城市的多家商业银行相继上调房贷利率,安徽合肥某银行首套房利率甚至放出最高上涨40%的消息,人们为之震撼的同时也纷纷加快了购房的脚步。

在国内许多新一线城市,房贷利率地不断上调甚至停止贷款引起了众人的恐慌。光大银行杭州分行首套房贷利率上调至基准上浮30%,汇丰银行目前首套房贷利率执行基准上浮25%;苏州首套房贷利率最高上调至20%,停贷银行增至3家;惠州地区房贷首套利率普遍上浮30%起,工行、建行首套利率上浮35%-45%;合肥首套房利率最高上调40%;南京首套房贷款利率普遍已经上浮20%—25%;北、上、广、深四大超一线城市中,多执行首套房利率上浮10%起。

对于银行而言,个人住房按揭贷款在贷款余额中比重较大,而银行负债端成本上升,为保持合理息差水平,银行资金“定价”势必会上调。个人房贷虽然是相对安全的信贷资产,但动辄二、三十年的期限,给银行期限管理带来不小压力。因此,考虑综合成本,未来一段时间,房贷利率可能会继续上涨。

一组计算数据可以看出:

以贷款100万来算、利率4.9%、等额本息还款来计算,还款总额191万元,月均还款5307元;

若利率上浮20%,在同等条件下,还款总额为213万元,月均还款5918元,30年需多还银行利息22万。

若按照利率上浮40%计算,还款总额236万元,月均还款6559元,30年需多还银行利息45万。

由此可见,房贷利率的上涨在增加贷款购房成本的同时,也为房地产市场增添了一定的压力。

有业内人士分析,2018年信贷收紧是大概率事件。现在处于金融去杠杆时期,信贷收紧;另一方面,银行放款时间延长,对开发商的资金链也是个严格考验,房企资金回笼压力不小。

进入2018年,中国建设银行率先提高首付比例、上调了贷款利率,接下来的几个月,沈阳多家银行也纷纷上调了贷款利率和首付比例。

如今,进入7月份,沈阳的银行贷款利率是否有所变化?搜狐焦点沈阳站整理了各大银行最新的房贷利率表,让我们一起了解一下沈阳最新的首套房和二套房银行贷款利率变化情况。

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