沈阳“一轴三区”铁西成下一个城市新中心?

沈阳“一轴三区”铁西成下一个城市新中心？

“一轴三区”是当前铁西区新规划。“一轴”即沈辽路，“三区”即“老城商业区、中央居住区、新型产业区”。老城区浓厚的商业氛围已经形成，新型产业区在中德产业园、中法生态园落成后，不断蓬勃发展，两区居中的位置，成为铁西人优选的中央居住区。

2016年开始，区域内只要有地块出让，各开发商都都会使出浑身解数得到它，土地溢价率一路攀升。其魅力究竟何在？首先，区域内地铁一号线贯穿，多条公交路线运行，两个华润万家覆盖区域，早期开发项目底商纯熟，不仅生活配套全面，生活氛围也十分浓郁。其二，随着区域内多个新项目的运作，更多底商甚至项目商业街运营，商业潜力十足。另外，教育方面，公立幼儿园、勋望小学、杏坛中学优秀教育资源决绝区域孩子上学问题。

今年，辽宁省发改委围绕东北振兴制订3年滚动计划，计划近3年有130多个项目，投资1.6万亿元，包括基础设施、水利项目等。雄厚的产业基础，明显的区位空间优势，20万产业工人的人气聚集，与国家政策持续利好的多重叠加，使得铁西位于二环路与三环高速之间的7平方公里面积，正在成为沈城较具发展潜力和投资价值的宝地。

最重要的一点是，铁西中央生活区作为铁西老城区与新城连接的纽带，是铁西老城区人口饱和较佳迁移处，更是新城区中德产业园、中法产业园等大量新进人口居住最适合区域，存在大量需求购房者。

龙湖西府原著高层主力户型建筑面积为70平，85平，95平和115平，7000元/平。洋房均价10000元/平，主力户型建筑面积为133平，128平和115平。别墅200-300万元/套，叠拼别墅主力户型建筑面积为128平，联排别墅250万起，主力户型建筑面积128平，148平，园区有自建的幼儿园和规划有36个班的勋望小学的进驻。

万科西华府项目总占地面积约20万平方米，建筑面积约37万平方米，容积率仅为1.8，以低密度洋房产品为主，全装修收房标准，园区内规划市政幼儿园。过节期间售楼处正常对外开放,开放时间：上午9点至下午4点，临时售楼处已于1月25日开放，位于北京十里河灯饰城对面。

华润二十四城新品小高层13#价格7200-7800元/㎡，户型建筑面积96㎡、135㎡，采光视野佳，一楼送花园，顶楼双层举架（客厅上空）。目前高层10#、新品14#、17#、18#在售，在售建筑面积区间是87-133平，均价为6800元/㎡。洋房28#29#在售，标准层均价为10000元/平，一楼均价14000元/㎡，赠送花园地下室，顶楼均价12000元/㎡，在售建筑面积是118-167平。全款97折，贷款98折优惠。

金地铁西檀府购房2室户型享2个99折优惠，三室户型享1个98折，1个99折优惠。

金地铁西檀府高层纽约中央公园系列1#、2#、3#、4#、5#在售，33层封顶，预计2018年交房入住，均价7000元/㎡，建筑面积区间为90-113㎡。100-580㎡波士顿商铺，均价16000元/平。

金地铁西檀府洋房夏洛特庭院系列33#、38#，44#，46#，50#、51#，53#在售，均价9000元/㎡，价格区间8500-10000元/㎡，建筑面积88-168平。

万科圣丰·翡翠之光预计2017年2月末加推5#、7#、11#。目前3#、6#、9#、10#、12#在售，高层户型建筑面积为91-158㎡，34层封顶，价格区间为12000-14000元/㎡，购房优惠为全款96折，贷款99折，物业费为3.3元/㎡·月。

旭辉锦堂全款购房可享99折优惠，按时签约额外享99折。高层2#、5#、6#在售，均价13500元/平，户型建筑面积为106平、120平，户户有赠送。

旭辉锦堂预计2018年6月底全部入住。产权年限为70年。

万科润园项目预计2017年2月末推出新品12#16#，户型建筑面积约72-117㎡，智享家新品5大升级，智享家新品打造集收纳、健康、智能于一体的装修美宅，增加更多人性化设计，每一次升级都为美好生活。12#、16#整体均价9500元/㎡，价格区间为8500-1000元/㎡。开盘5重优惠，至高可享优惠近10万元。

项目11#、15#在售，仅剩部分尾房，整体均价9500元/㎡，价格区间为8500-9500元/㎡。户型建筑面积有90平，117平。购房优惠：目前购房享95.8折优惠，再享总房款优惠2万元。