地价涨声不断,金廊房价3字头还远吗?

2017年刚开始，全国一、二线城市的土地拍卖市场已经显现出火爆的态势，频现高溢价成交。长沙鸡年首场土地拍卖的平均溢价率高达77.82%，南京“鸡年首拍”七幅地块全部成交，其中五幅需摇号确定竞得人，成交总价达268.7亿元，平均溢价率也高达46.27%，合肥、杭州等多个热点城市也纷纷刷新了土地价格。据易居研究院智库中心统计，今年以来，合肥、长沙、沈阳、成都、南京、青岛、杭州等城市土地成交溢价率位于全国一、二线城市的前列，分别为147%、92%、75%、65%、59%、51%、50%。沈阳的楼市发展进入快车道，在土地市场上已经初见端倪。

相对过去几年土地市场的频频遇冷，2016年以来土地溢价与价格不断刷新，万科、龙湖、保利、华润、融创等大开发商纷纷高价抢地，超过50%的溢价率屡见不鲜，2017年开年甚至出现了高达133%的溢价率，成为一个鲜明的信号，显示出这些品牌开发商对沈阳未来经济十分看好，期盼三五年后的房价，能够上涨甚至翻倍。

其实相比沈阳温和的房价，沈阳土地市场从去年开始便战火熊熊。沈阳土地持续升温，高溢价率、高轮次、高楼面地价贯穿沈阳2016年全年土地拍卖市场。数据显示，2015年沈阳土地成交金额90.87亿元，楼面地价为1984元/平方米，平均溢价率为2%，而2016年沈阳土地成交金额160.6亿元，楼面地价为2645元/平方米，平均溢价率为26%。除了溢价率高，土地成交面积也大幅上升。2016年初，沈阳出台楼市新政，对土地进行限制供应量，指出2016年全年土地供应面积不得超过2015年成交面积的50%，但终的结果是，2016年土地成交不仅超过去年成交面积的一半，甚至比去年全年还多出80多万平方米。

面临土地市场热度攀升，土地资源有限等客观条件，沈阳核心地段的土地遭遇异常激烈的争夺，一环内无地可拿，土地争夺的热度已经迅速扩散至二环、三环。对此，业内人士指出“房企资金充裕、城市短期内供应缺口难以得到根本解决、高地价”三大推动因素将支撑沈阳房地产在2017年明显回暖。

根据全国房地产开发成本的大数据显示，土地成本在房价中的占比低的只有20%，高的也有超过40%，正常的则在30%多。有一个基础的房价计算公式，房价=土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（15%）+利润（25%）。由此可见，土地成本是房地产开发成本中的重要组成部分，地价对于房价的影响不言而喻，当下火速升温的沈阳土地市场，正是未来沈阳房价走势的一个信号。

三年前拿地的房企现在房价卖到多少？2013年12月，沈阳土地市场也曾火极一时。长白区域的地块成为当时大热，中海地产、中冶置业等品牌房企纷纷加入夺地混战。当时长白区域的地块起拍价大多集中在2000元/建筑平方米左右，成交价格多为2500元/建筑平方米左右。三年之隔，再看长白房价，多以9000/平到10000/平的均价居多。地价飙高引发房价高涨的连锁反应，在沈阳，已然成为不争事实。

从去年8月至今年2月，仅仅半年时间，二环拿地价格已经赶超一环，原东北制药总厂地块和启工街北地块成交价格高达6420元/建筑平方米和5930元/建筑平方米，根据以往的经验来看，三年后二环的房价必将逼近2万。到了那时候，一环内、尤其是金廊核心地段，房价会涨到多少呢？2.5万？3万？3.5万？还是更高？

金廊是沈阳的财富中轴，城市的经济、商业和金融中心，金廊核心区是全沈阳繁华的位置，拥有好的交通配套以及教育医疗资源，可以说它凝聚了整座城市的精华。不仅仅是价格层面的意义，更是金廊核心区对沈阳的少有性，金廊核心区的价值远远超过沈阳任何一个区域，与二环的地块更是不可同日而语，再加上目前金廊核心区已无地可拿，房子卖一套少一套，如此稀缺因而更显珍贵。

宝能GFC效果图

宝能GFC，金廊之心，568米环球金融中心，沈阳的城市地标、世界名片，它不只是东北亚排名前列高楼，更是沈阳的精神符号；它不只是超级都市综合体，更是同步北上深、中国先进高端生活方式的空间场域。金廊核心之上的城市封面，这样的宝能GFC，毫无疑问将会是领涨沈阳的价值标杆。

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