房交会后沈阳楼市重回低谷 市场洗牌或将进入横盘期

沈阳楼市仍在低谷徘徊。

7月，沈阳楼市数据出炉，供销下滑严重。沈阳中原地产数据显示，7月沈阳市商品住宅新增供应29万平方米，同比下降73%，环比下降56%；商品住宅成交41万平方米，同比下降67%，环比下降65%。

刚过去不久的6月，沈阳楼市还曾迎来了短暂复苏，市场甚至有了回暖的苗头。数据显示，6月商品房成交量环比大涨198%，虽然同比去年依旧下滑28%，但已是上半年中最亮眼的数据。

沈阳中原市场研究部认为，7月之所以数据下滑严重，一方面受淡季影响，另一方面6月举办的房交会透支了7月部分成交，导致市场井喷后出现疲软势态，供销大幅度下滑，房价持续走低，短期内市场仍旧保持低位运行，楼市回暖预计要等到今年三季度。

6月楼市迎来短暂复苏，7月重回低谷

楼市短暂回暖，原因可以归结为疫情后市场反弹、多项房产利好政策推出以及房交会期间购房补贴。

今年3月的疫情，让沈阳楼市按下了暂停键，为提振楼市，沈阳出台一系列购房利好政策：

4月26日，调整个人住房转让增值税免征年限，由5年变2年；

4月27日，公积金贷款额度上限提升至1.2倍；

4月29日，限购政策松绑，取消非沈阳户籍购房限制；

4月30日，关于提升老年人居住品质、“卖旧买新”改善住房需求、支持多孩家庭购买自住房等政策出台；

5月10日，调整二套房首付比例，由50%降至40%。

与此同时，各区先后发布购房补贴政策。6月11日房交会正式上线，短短7天内累计成交6854套，金额达104.07亿元。

一系列利好政策出台以及房交会购房优惠加持，让业内人普遍认为沈阳楼市下半年将迎来一个不错的开端，然而房交会过后，再次陷入了沉寂。

房交会结束的首周，沈阳楼市成交面积10.03万平方米，环比下降84%，成交金额8.99亿元，环比下降89%。

阳优铭家中介机构一位房产中介人员表示，从该店数据看，5~7月份新房成交量相差并不大，6月市场有所好转，客户到访量增多，成交却并未有较大提升，房交会对于购房有一定刺激作用，但仅是昙花一现。

楼市或将进入横盘期，倒逼房企品质升级

市场并未出现持续性好转，在土地市场也得到了充分证明。

6月15日，沈阳市2022年首轮集中供地落下帷幕，仅4宗住宅用地成交，成交面积25万平方米。2022年沈阳计划供地建筑面积约855万平方米，首轮集中供地成交量仅占全年3%。

对比2021年沈阳首批集中供地的数据，22宗土地成交，成交金额197.86亿元，今年首轮集中供地，交出这样一份惨淡的答卷，让人始料未及。

房谱网一位分析师认为，自2021年下半年开始，沈阳土地市场降温趋势明显，开发商拿地更加谨慎，2022年延续低温态势，同比2021年首轮集中土拍，除楼面价小幅增长外，各项指标出现大幅度回落，房企利润空间进一步压缩。

与此同时，房价也开始再次下探，加重了购房者观望情绪。

中原地产数据显示，沈阳7月商品房成交均价11666元/平方米，同比下降4%，环比下降3%。6月、7月沈阳商品房均价连续两个月下滑。房价持续下跌意味着市场信心不足，加重购房者的观望情绪。

一位打算换房的张女士告诉记者，近期接到了很多房屋中介电话，催促她尽快买房。然而她担心房价会持续下降，看中的浑南一个楼盘虽整体均价未变，但一些不太好的楼层已经开始打折售卖。张女士认为该楼盘有降价的苗头，担心购买后资产缩水，况且还需要卖掉一套自己的房子才能凑够首付，目前二手房市场行情并不好，导致她很难作出抉择。

根据贝壳网数据显示，沈阳二手房挂牌量约12.7万套，二手房库存量仍高居不下，同时沈阳新房去化周期也在22个月。有业内人士指出，沈阳房地产市场正面临一次洗牌，高库存市场正倒逼房企面在品质上做出升级改变。

根据房谱网统计，从近三年沈阳商品住宅物业类型成交结构来看，2022年上半年高层成交占比64%，已由2020年的71%下降了7个百分点，相反改善型的多层和洋房占比增长趋势明显。

东北大学教授、沈阳市（沈建）房地产研究所所长齐锡晶认为，今年楼市行情以及疫情等方面因素引发人们对于住房的新需求，尤其在住房面积、园区环境以及亲人交流层面有了更多需求，并将引导居住升级。2013年及之前沈阳销售的新建普通商品住房约有130万套，按照8~10年的换房周期估算，改善性需求相当庞大。沈阳房地产市场已经进入新旧住房市场的交易“双轮驱动”时代，将由“生人社区”，转入“熟人社区”，并给企业、产品以及信用等提出全方面、多维度的要求。

在当前环境下，房地产行业已经进入“黑铁时代”，房企要想生存下去，需要炼好内功，提高房屋品质。辽宁大学管理科学与工程系主任曲赜胜认为，“高品质”具有时代特征，住房的“高品质”由内在品质和外在品质构成，也由有形的品质和无形的品质构成。当前市场形势下，促进沈阳市住房“高品质”的实现，一可拉动住房需求，二是给予供给的引导。

来源：中房网