房抵贷入市是杠杆OR炸弹? 最多能贷一千万

房抵贷入市是杠杆OR炸弹？ 最多能贷一千万

所谓房抵贷，即二次抵押贷款，贷款用途为消费或经营，包括买车、装修、教育、医疗、旅游等用途，不能用于买房。但是，由于银行与中介等在受托支付上发明多种规避之道，银行根本难以对贷款去向进行监管。因此，房抵贷的真实资金用途，也包括去买房！

银行工作人员称，申请后并非必须用于经营，拿来再投资买房也是可以。当然，申请时不写买房就行!

据财新网消息，至少包括农行、建行、民生、中信等多家银行均推出了“房抵贷”产品，额度大部分在300万，有的银行甚至没有上限。按质押率看，目前银行普遍认为，房抵贷跟按揭贷的风险是一致的。银行的压力测试结果是，房价下跌30%-40%，银行不会有损失。

当下，经济形势不好，企业贷款不好做，小企业贷不到，大企业不愿贷，所以银行都把目光集中到了个人房贷业务身上，特别热衷于开展这项业务！

现在，即使名下仍有贷款未结清的房屋，只要还款一年以上，就可以申请二次抵押！换句话说，只要名下有房子，不管贷款有没有结清，我都可以进行抵押贷款，接着来买房子。

类似的杠杆产品让买房投资成为了并不遥远的事，即便手头紧张、缺少现金，也通过房抵贷获得首付，撬动千万级别的房子，等待升值后出手。

至于银行，他们说做过压力测试了，房价跌30-40%银行没事，主要是这么算的，房子我打了7折抵押的，所以房价跌3-4成，我把房子卖了自然银行不受损失。但银行也天真了，你真以为购房人出了3成首付？未必，他们可能一分钱都没掏，可能首付都是东拼西凑的，也可能压根这个房子的真实价值就是5-7成，只是给你的合同数字更高而已！

但是话又说回来了，资本是贪婪的，在一个低得极低的负利率时代，钱放在房市是固定资产，这就要看大家的个人选择了！

居易V公寓全装修公寓可选楼栋为9#，可选户型包含建筑面积46㎡和93㎡多种，均价8500元/㎡，全款购房可享97折优惠，贷款购房可享99折优惠，缴纳8000元合作费可减免16000元房款。少量特价房低至6988元/㎡。

沈阳国瑞城高层1#至18#均有房源在售，建筑面积78㎡、82㎡、115㎡、122㎡、137㎡和164㎡等多种户型可供选择，均价6300元/㎡，少量特价房在售。瑞公馆公寓起价4800元/平，均价5200元/平。可选户型包含建筑面积67平、84平和89平，购房全款98折，贷款99折，国瑞城购物中心正在火热招商。

水润观府位于大东东北大马路123号，高层可选楼栋包含2#至8#，可选户型包含建筑面积58㎡、74㎡、89㎡等多种，起价7800元/㎡，均价8400元/㎡，全款购房可享受95折优惠，贷款购房可享受98折优惠。

碧桂园太阳城毛坯房均价4300元/平，精装房均价4800元/平。在售建筑面积59平-116平。部分房源购房如下优惠政策：享沈北官方购房补贴50元/㎡；置业者成功购房享2000元补贴；老带新各送1年物业费；新客户成交送5件套户外装备；5人成团总房款各减2000元。

唐轩北廷高绿化率低容积率，周边公园景区众多，商业配套完善。购房全款96折，贷款98折优惠，一期现房在售，在售楼栋高层2#、3#、4#，多层6#、9#、11#、13#，主推小户型，高层均价3600元/平，洋房均价4600元/平。高层主力户型建筑面积68平米、87平米、75平米，洋房主力户型面积为71平、83平。

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