从“六一”聚堆现象 再解网红文旅大盘背后的“乐园经济”蓝海

一年一度的六一国际儿童节又如约而至，很多人脑海中也浮现出家长陪孩子过六一的美好画面。然而在沈阳的真实情况是：六一，很让家长们伤脑筋，究竟该带孩子到哪里玩？

“六一”视角，解读“乐园经济”蓝海

“就那几个地方，翻来覆去玩了好几次，连孩子都不愿意去，适合孩子玩的地方太少了。”笔者身边诸多带娃人士抱怨。

其实很多家长都遭遇过类似状况，网上大量的帖子也都是“求荐孩子爱玩的地方”。去年宝宝树发布的《中国家庭孕育方式调研报告》显示，全国超6成的妈妈认为，自己的城市里可以带孩子玩的地方很少。因此很多年轻家长建议，多建一些适合孩子玩的地方，应该在城市未来规划中重点考虑。

这种心声代表了强烈的市场需求，所以“主题乐园经济”的蛋糕也在被做大。去年，全球前十主题乐园总入园人数超过5亿，其中涵盖了40%左右的儿童，让我们看到了前景所在。

国内也有许多优秀的主题乐园，如广州长隆欢乐世界、上海迪士尼乐园、深圳欢乐谷等。据不完全统计，目前中国拥有近3000家主题乐园，其中，规模性的主题乐园接近400家，占地面积超过600亩或总投资超过15亿元的大型及特大型主题乐园有90余家。

放眼沈阳，基于丰富的历史文化资源，沈阳也是名副其实的旅游城市，去年实现旅游总收入875亿元，“文化＋旅游”的双引擎正在成为沈阳经济的新支撑。但同时，由于供给端持续较热的旅游业依然存在结构性供给不足的问题，高品质旅游产品尤其是面向孩子的特别稀缺，缺少类似广州长隆水上乐园，上海迪士尼、北京欢乐谷等大城市标配的现代主题乐园。

2019年，沈阳恒大文化旅游城落户沈阳，恒大童世界作为城内超级配套进驻，意味着沈阳版乐园经济崛起，也为东北亚乐园经济的引爆推波助澜。从公示的资料看，恒大童世界乐园占地1200余亩，规划33个大型游乐项目，主要面向2-15岁的少年儿童，以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，融合中国文化精髓和世界文明，采用世界最成熟、较受欢迎科技含量较高的先进游乐设施设备及技术，是全球独有的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园。

沈阳恒大童世界乐园作为面向辽宁、辐射东北、竞秀全球的主题乐园，在弥补沈阳乃至整个辽宁地区主题文旅产品缺失的同时，也为少年儿童定制了一方让身心愉悦的寓教于乐之地，孩子们在游玩中感知世界，来过还想再来。

沈阳恒大童世界效果图

尽管沈阳恒大童世界的开园还需等待一段时间，但今天笔者踩盘发现，沈阳恒大文化旅游城为这个六一准备的缤纷课堂、清爽美食宴、户外露营节、梦幻游乐园、百米网红滑梯等精彩游乐节目正在举行，孩子们在这里提前感受到了恒大童世界将带给他们的童年乐章。

乐园经济 缔造辽沈旅居胜地

沈阳市城市更新研究会发起的《2017-2022沈阳市城市更新运作报告》中指出，“文旅创新主导模式”成为沈阳城市更新的一大着眼点。

当前，沈阳作为第十座高级中心城市强有力的争夺者，文旅发展是必不可少的一环，因此沈阳恒大文化旅游城的到来恰逢其时。

沈阳恒大文化旅游城示范区实景

恒大童世界作为沈阳恒大文化旅游城超级配套，成功引爆沈阳“乐园经济”，有效规避了传统式的游乐设施简单拼凑，以内容突围，打破千篇一律的形式，通过足够的纵深空间和丰富性，给到来者带来沉浸式的体验。从这一点看，沈阳恒大童世界开园之时，就是它火爆之时，也必将为沈阳恒大文化旅游城所具备的旅居特性增加不可估量的价值砝码。

纵观全球发现，每一个城市中的文化旅游旺地，必然也是较具价值的旅居胜地。从沈阳恒大文化旅游城的规划来看，项目侧重居住功能、生态环境、商业娱乐、旅游休闲等多重业态有机融合，仅为约1.1容积率的超低密、高品质湖景洋房住区，除了配套恒大童世界乐园之外，还包括浪漫婚礼庄园、综合运动中心、文化娱乐中心、缤纷商业广场及万国美食街、国际会议中心、国际会展中心、博物馆群、欧式城堡酒店等众多航母级配套，旅居于此，每个人都会获得不同寻常的生活享受。

因此有人对沈阳恒大文化旅游城的评价是：这里不仅是孩子的乐园，也是成人的乐园。

恒大童世界效果图

文旅开道 新市府重新布局

一个优质的文旅项目，对一个城市来说，会成为发展强有力的引擎。沈阳恒大文化旅游城被中指院授予“东北较具影响力文旅标杆”，

它的出现给沈阳带来了游客、资金、人才、宜居以及城市新布局的机会。2020年，沈阳提出要大力推进文旅融合发展，打造沈阳文化旅游新地标。其中，新市府作为沈阳的城市新中心，本身具有对外展示国际都市气度和美好生活的窗口意义，同时发挥沈阳桃仙国际机场及沈阳新南站带来的空港及陆港优势，新市府板块顺理成章成为发展文旅产业的重要载体。

在新市府板块的发展规划当中，发展方向之一便是凭借区域文化和生态资源优势，依托现有产业基础，重点布局文化旅游产业，形成“文化旅游+高端居住”的双边战略。

我们看到，新市府板块正依托南部优越的自然生态及城市交通条件，中心版图在向南迅速拓展，板块因文旅产业带来的发展机会重新布局，发展重心也开始向南新市府偏移。

因此，位于新市府南拓之心的沈阳恒大文化旅游城被沈阳赋予重望。当前的新市府各方面发展都趋于成熟，但唯独缺少了像沈阳恒大文化旅游城这样的大型文旅项目，可以为板块发展注入长远发展的新鲜血液。项目以“高级文化旅游综合体”去打造，建成后预计年游客量将达2000万以上人次，带动数十个产业兴盛形成产业集群，从而为沈阳创造出新的价值高地。

新市府板块作为沈阳未来重要的文旅产业发展地，随着沈阳恒大文化旅游城的落地，便充分彰显了板块“文化旅游+高端居住”的发展新方略，新市府开始重新布局，价值高地也在重筑。去年，沈阳恒大文化旅游城开盘时，便出现了罕见的万人抢购局面，对于沈阳恒大文化旅游城所具备的巨大潜在价值及四大优势，大家早已心中雪亮：

优势一：在文化旅游产业牵引下，新市府继续向南的步伐不止，借鉴全球的乐园经济产生的叠加效应，沈阳恒大文化旅游城可在短时间内就能在新市府板块引爆出一个新的高价值片区；

优势二：当前新市府楼市较高房价已经突破2万，而恒大文化旅游城的住宅产品售价才6000多，同在新市府板块，在品质相当的情况下，差价越大，越意味着产品未来补升的空间越大；

优势三：新市府文旅融合发展由板块规划背书，政策推动性更强，可以大大缩短产业发展时间，使沈阳恒大文化旅游城迎来更多让人惊喜的可能性；

优势四：省级学府南京一校已经签约入驻，让沈阳恒大文化旅游城的学府大城风姿尽显，项目拥有的价值再度拔升。

沈阳市南京一校恒大文旅城分校奠基仪式

据笔者了解，随着沈阳恒大文化旅游城的不断热销，翰林苑1区应势荣耀加推，约53-158㎡乐园精装洋房，让舒居生活一步到位。在新市府，如何打好文旅产业这张牌，加速文旅融合发展，提升沈阳的文化品牌影响力，答案将在沈阳恒大文化旅游城建设不断深入推进中，越来越清晰。