数说楼市 | 新峰数据解读“沈7条”

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日前，沈阳市政府发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，共计七条稳定房价政策（以下简称“沈7条”）。

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1供地保障

一、新增土地供应规模不低于2017年水平，“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、“限地价、竞配建”、“限地价、竞自持”和“限地价、竞租赁住房”。挖潜存量土地资源、加快建设进程。

①、2017年沈阳市域九区合计出让居住用地221万㎡、40宗；

②、限竞持地块：56万㎡、10宗、限价6000-6600元，占全市25%；

③、限购区地块：30万㎡、6宗，占全市14%；

④、2018年土拍“稳房价”力度不能低于上述标准，月供住地18万平，一季度月均已经完成近17万平。

2价格监控

二、全市商品住房价格监控。对外扩区域内2017年8月7日前下发预售许可的未售房源一律暂停网签备案，重新申报均价，且不得超过2018年3月的备案均价（或3月前最近备案均价）。

①、本次需重新申报价格的2017年8月7日前入市的可售房源占全市可售房源的31%，为本次新政影响全市均价的权重系数之一；

②、2018年3月沈阳新建商品住宅成交价已经环比连续24个月上涨，同比上涨11.4%，位居全国三甲。可以说本次新政出台有其迫切性；

③、按59号文件精神："网签住房备案均价涨幅超过10%或单栋楼住房备案均价超过10000元/平方米的，实行价格指导"——2017年8月7日之后入市的无需重新申报备案价格的可售房源，会进行怎样的价格监控管理，涨幅和时间节点的选择，后续看官方细则。

3全市限售

三、将购买商品住房和二手住房的限售范围由“三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩展至“全市行政区域（不含辽中区、新民市、康平县、法库县）内”，限售政策按“59号文件”执行。

本次新政是否对外扩区域限售时间节点施行“新老划断”，还是统一按“2017年8月7日后”，暂按59号文件制表如下，后续看官方细则是否更新。

4三区限购

坚决遏制投机炒房行为，防止局部区域房价过快上涨，对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域(以下简称限购区域)实行限购政策。

本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。

非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。 因回迁安置、司法判决等方式取得的商品住房，不在限购范围。个人所得税或社会保险等证明材料由相关部门按照各自职责核查认定。商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准。

①、限购只针对一手房；

②、限购区域一季度成交占全市21%（其中，浑南三环内占10%）；

③、“用于居民自住的新建商住公寓或酒店式公寓，商品房买卖合同中房屋用途项标明为“自住”的，在落户、水电暖用价等方面享受住宅同等政策，但其商业属性不变”——此类公寓是否限购，等官方细则；

④、通过细读“沈7条”，购房者会比较关注的三方面问题：土地供应、价格控制、限售、限购区域，其中大家这两天较关注的是“限购区域问题”——因为只有三个区域限购，对于限购区域内楼盘的后续影响，房谱读者进行了比较热烈的讨论，对此房谱君和公司领导也对限购区域内的楼盘进行了“调研和采访”：

由于不同项目产品、客户定位不同，所以新政对各楼盘影响不尽相同，有些项目表示新政对他们有压力，但还有一些认为对自己项目影响不大。其中，九洲福尔房地产开发有限公司总经理孙国和，在回答新峰&房谱东北区总助于岳雅“采访”时说到：“咱们九洲项目虽然在此次”限购“范围内，但是我们的产品和营销节奏不需要做任何的调整。因为无论有没有”新政“，我们的目标，都是为满足购房者居住需求——打造有人住的好房子才是我关注的重点。所以，我们四期产品在规划方案的选择，产品户型设计、园区景观打造、生活配套的支持等方方面面，都是从居住需求出发的。我们为首次购房者打造品质刚需，实现一步到位；为二次置业者提供舒适改善，可以终身不换~对于本地户口有两套以上。以投资为目的的购房需求并不是我们关注的重点，所以”限购“政策，并没影响我们任何既定目标和营销策略。

综上，各项目在面对新政时无论是有压力还是没影响，有一点是确定的，新政推动市场竞争一定是向产品力的竞争、服务升级的竞争去发展。一如九洲孙总所说：“做较好的产品，迎接最挑剔的客户！”作为第三方专业的市场研究机构，后续新峰&房谱还将用更及时、更全面、更准确的地产大数据为大家实时呈现市场的真实动态，为大家决策提供最有力的支持和帮助。