如何投资房地产?什么样的房子会升值?

一、看清什么样的房子才会升值

一个好的房子，配套齐全，交通便利，环境舒适等等因素必不可少的。所以一般这种理想环境下的房子最容易出租，也更容易转手。

除此之外，还有一类房子升值潜力大。就是受到政策影响下的房子，每个城市都有自己的发展规划，某些目前看起来很偏僻的房子，也许未来在政策的影响下会很快的涨起来。

雷明锦程三期，多层折后起价6350元/㎡，均价6500元/㎡，小高层，起价4980元/㎡，均价5500元/㎡，封顶价5900元/㎡；三期户型面积区间为44-99㎡。雷明锦程二期A1-1#-A1-6#现房在售，建筑面积38-89㎡。园区都为多层或小高。

二、确定投资策略

有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

美的城洋房6层花园洋房1#-9#在售，2-5楼130平，价格7300元/平；6楼建筑面积110平，价格8100元/平。

高层45#、46#楼，折后均价5400元/㎡，建筑面积为90平-108平，预计2018年10月末交房。9层电梯洋房均价7500元/平。

三、分散投资

尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

荣盛盛京绿洲现房在售，购房交5000元团购费可享一口价房源；可交5千元享购房总房款2万元优惠。项目均价4200元/㎡，在售户型建筑面积58-132㎡，主推户型建筑面积84㎡、93㎡、98㎡。电梯洋房48#、50#、51#、52#在售；小高42#、43#、44#、53-55#、58#、59#在售。

五、要学会侃价

这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用较低的价格买到房子：

1是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；

2、是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；

3、是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；

4、是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。

碧桂园太阳城目前在售建筑面积59平-116平，高层住宅，6、7期在售，买指定车位可享受三年“回购”活动。毛坯房源均价4300元/平，带装修房源均价4800元/平；建筑面积约77.18㎡2房2厅1卫，12月周六拼团价：26.8-28.8万元/套，另有返乡置业季：1、逢周六拼团大优惠；2、成交送米面油；3、整点抽大奖。

投资哪类房子回报率高？

从户型来看，小户型是最适合投资的，无论是长线还是短线投资。小户型总价较低，易购买也易出手。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。商铺的投资潜力较大，回报率也高，方式也较为灵活，但是商铺需要考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，所以投资商铺需要谨慎。

房产投资是一件值得深思熟虑的事，谨慎才有可能有钱赚啊。套用股市那句，“楼市有风险，入市需谨慎”！

唐轩北廷一期现房在售，高层面积区间：68-87平，高层均价3600元/平；洋房面积区间：71-83平，洋房均价4600元/平。高层主力户型建筑面积68平米、87平米、75平米，洋房主力户型面积为71平、83平。购房全款96折，贷款98折。万科物业，高层物业费2.1元/平（含电梯费），多层物业费1.8元/平。