北皇姑一地块未拍先火 探秘周边住宅房价

28日沈阳市土地交易市场将有一北皇姑地块拍卖，名为“青城山路2号地”，不得不说该地块一经挂牌就引起了众多品牌房企的高度关注。目前该地块附近，已有万科、保利、恒大、碧桂园、荣盛等房企项目入驻，如此受各大房企垂涎的地块，现阶段周边房价如何？

房企围观 看中哪些“嫁妆”？

交通：地铁、公交、路网 出行极为便利   

北部经济区以黄河北大街、梅江北街、即将建成开通的怒江北街延长线和文大路、文台路、正良一路形成了三纵三横的路网格局。该宗地块紧邻青城山路和黄河北大街，其中青城山路正在扩建为22米四车道；地块距离地铁500米；周边有138路、190路、178路、141路、255路、236路、157路、393路等20多条公交线路，区域交通出行极为便利。

学区：幼儿园、小初中、大学城 优质教育资源集中 

目前，北部引入了皇姑区实验幼儿园、虹桥中学、珠江五校，加上原有的优质教育资源，比如蒲公英幼儿园、沈阳市艺术学校、沈阳师范大学附中，地区又临近大学城，与辽宁大学、沈阳师范、航空航天大学为邻，拥有浓郁的学府及教育气息。    

环境：公园、商超、温泉 宜居指数不断攀升

地块南侧正在建设青城山路体育公园；印双杰生超、即将装修开业的若比邻超市等大型生活服务设施已配套。更为引人注目的是，北部功能区处于道义盆地，坐享温泉资源，使其宜居指数再度攀升。据悉，目前该地块变电所、给水厂、供暖、排水设施已经到位，有能力承接项目落地及运行。

保利溪湖林语团七期705号楼开盘，均价5100元/平，户型面积82-126平。五期尾盘在售，小高层均价4200元/平米，建筑面积约47-107平米，主力户型建筑面积88平米、104平米。联排别墅均价约8500元每平米，建筑面积约270平米，商铺均价约9000元/平米，面积约78-676平米。 保利溪湖林语现购房优惠：电商95折（5000抵95折）；购享99折，全款可享97折，贷款可享98折；组合及公积金可享99折。

万科金域华府高层均价6500元/平方米，高层3#、5#、6#、7#、12#楼在售，主推户型建筑面积88㎡、95㎡、107㎡，在售产品建筑面积73-108㎡。推出特价房，折后价格5400元/平米起，目前洋房火热销售中，均价8300元/平米。现在购房可享全款94.8折，贷款95.8折优惠。

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9月婚房季，碧桂园学府壹号【4重彩礼优惠】

到访礼：到访即送爱情蜜器；

成交礼：赢家电大奖，赠壹号私厨贵宾卡；

友介礼：老带新较高可享两年物业费；

抄底礼：多层洋房5800元/㎡，较高可优惠13万元。

恒大雅苑皇姑准现房，81-129平全明精装高层5480元/平起含1500元/平精装，每日特批5套首期清尾折扣房，先到先得。

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盾安新一尚品二期均价5300元/㎡，二期10#、13#在售，建筑面积68㎡-83㎡，临街现铺建筑面积11㎡-280㎡。6月18日加推4#、5#，户型面积区间62-102平。盾安新一尚品4#、5#购房90平及以下，享受交5000元享10000元优惠，91平及以上，享受交10000元享20000元优惠。

荣盛城整体均价6200元/㎡。5288元/㎡起在售户型整体建筑面积区间62㎡-103㎡，主力户型建筑面积为86㎡、85㎡、67㎡。在售楼栋1#、4#，价格区间5500元-5800元/㎡，均价5650元/㎡；12#、21#、24#、25#价格区间6300元-6600元/㎡，均价6450元/㎡。荣盛城5#、18#已加推，价格5500元-5800元/㎡，购房可享全款84折，贷款85折优惠。