这5类房子一定不能买,买完后悔莫及!

1.联合开发房 房地产开发商有钱但是没有地，而企事业单位有地没有钱，于是这两方就合作建房地产项目赚钱。 企事业单位的地由于之前并没有计划用来开发房地产，所以这类房子，极有可能没有得到相关的政府审批手续。依据国家的规定，这类房子在没有办理相关国土手续之前，不能作为商品房出售。假如消费者不小心买到这类房子，极有可能变成小产权房。 

2.公益联建房 由地方政府、本单位组织领导的，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为了解决“社员”的住房困难。这些房子有剩余时，为了赚钱，会向社会出售。由于这类房子本身具有公益性质，所以能够享受不少的优惠，但是这类房按照国家的规定，不能作为商品房出售，一旦购买，日后很难进入三级市场，所以这类房转让起来相当困难。 

3.集资合建房 由房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、城镇建设为名义，利用村集体的土地在城郊进行的房地产开发项目。此类房屋大多数都没有办理土地出让手续和土地征用手续，因此这类房屋出售是无效的。所以想买郊区房的朋友们要注意了，不要买这类房。 

4.非法开发商 房地产开发商没有取得土地开发资格，或者通过非正常渠道取得土地开发权，是无法办理土地征用手续，没缴纳土地出让金。这类开发商的房子会走低价路线，但是千万不能贪图便宜就去买这种房子 

5.限制权利房 在法律上，司法机关和行政机关已经裁定、查封或者以其它形式限制房地产权利的房子，千万不要因为贪图小便宜，而采用私下交易的方式进行购房，由于你不了解卖方的真实信息，结果会让你苦不堪言。 房地产商为了赚钱，什么事情都做得出来，所以我们自己要擦亮眼睛！