楼市要崩盘?这的房子为何走到大甩卖这一步

楼市要崩盘？这的房子为何走到大甩卖这一步

较新政策总结大概如下：大中专毕业8年内购房，可用他人公积金付首付;农村毕业生购房，首付可分期付款;大中专毕业生购房，可使用省内公积金;买商品房50平方米以上即可落户;允许将商业用房改建为租赁住房。

部分一二线城市楼市进入癫狂状态，但这样的情况并没有在沈阳发生。对于沈阳来说，刺激房地产消费不叫“逆势”，去库存才是主基调，所以必须大甩卖。一个响当当的新一线城市，房地产竟然走到这一步，何以至此?

沈阳在建及库存压力仍大

有数据统计，截至7月末，沈阳商品住宅库存面积降至2080万平方米，比去年9月库存高峰值2218万平方米减少138万平方米。按照近期的销售速度，去库存周期为20个月，较沈阳去化周期较高时减少了5个月。

这说明年初沈阳的“楼市新政1.0”还是起到了些效果。为了巩固这一轮去库存的成果，以及谋求更大的成效，所以沈阳出台了“楼市新政2.0”版。

土地收入仍是政府收入主要来源

根据《关于沈阳市2015年预算执行情况和2016年预算草案的报告》，2016年，沈阳市政府性基金预算安排373亿元，拟增长142.2%。其中：国有土地使用权出让金收入安排328.2亿元，拟增长189.7%。

2015年全年沈阳市实现土地成交面积约为185.47万平方米，而目前来看，2016年仅到7月份，沈阳的土地市场就已经达到了约101.12万平方米的成交面积，还有大约84.35万平方米就会赶超去年。

沈阳人口大数据 鼓励大中专毕业生落户

沈阳的统计公报显示，2015年末，该市常住人口829.1万人，比上年末增长0.05%。户籍人口730.4万人，下降0.06%。其中，市区人口529.9万人，县(市)人口200.5万人。而沈阳较新的“楼市新政2.0”都是是在鼓励大中专毕业生落户沈阳，为他们购房、落户提供最便利的条件。

提振楼市，提振东北，提振经济，沈阳先行！

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