沈阳学区房门道多 买房前先认清这三个名词

“校区”、“分校”、“合作校”在销售人员口中都会统一的被称为名校学区或者分校——这就很令人抓狂了，因为这仨词儿，差距实在有点大。

合作校：这是最不靠谱的一种学区。所谓名校合作校，即认可该名校办学理念与思路，学习名校管理方式并且得到名校授权加盟的。 这种学校即没有传统的教育氛围，也没有名校深厚的师资力量，仅仅是用了某名校的品牌来吸引学生入学而已。现实中就发生过，承诺建设的合作校，因为合同纠纷或其他原因，名校退出合作，当地被迫引入其他普通学校代替，那么花大价钱买的学区房，就算彻底打了水漂。

分校：分校相对比较具有迷惑性，需要具体问题具体分析。有些分校是在房地产市场火热之前就已经存在的，比如望湖路小学青年大街分校；有些分校是政府部门为了满足人群密集区域的教育需求而兴建的，比如南昌中学长白岛分校；而有些分校则是开发商投资代建，然后赠送给教育部门吸引学校，此类分校凭借名称即可辨别：辽宁省实验学校xx（小区名）分校。 除了排名前列种分校质量有保障，其余两种分校大多需要通过实际情况进行分析。据主页菌所知，有些分校完全是为了应付上级交代的差事，本部派遣一、二名管理人员，三、四个老师过去，就算是分校了。

校区：与相对略坑的合作校比起来，校区和分校一般相对正规些，但也存在着这样或者那样的问题。 校区，本质上是为了学校为了满足日渐增加的学生就学需求，而划分的区域性教育机构。理论上来说，校区的师资力量和教育资源是均等的，各校区之间的地位亦平等，教学质量相对比较稳定。

所以，小编建议各位家长在购买学区房的时候，尽量选择总校或者是XX学校的XX校区，这样的学区房才比较靠谱，下面就来给大家推荐一些带总校或校区的楼盘。

文化路小学/七中总校学区

佳兆业中心精装住宅准现房，主推面积45平、70平和112平户型，住宅C座和D座共2栋楼，工程现已经封顶，52层封顶，均价13000元/平米。

文化路小学/七中总校学区

万科春河里项目均价17800元/平，在售高层8号楼，9号楼，12号楼，14号楼，户型的建筑面积有57、77、83、100、122、130、135、180、165、200平。主推14号楼，57、83、122平分布在14号楼，14号楼均价17800元/平。200平分布在12号楼，12号楼均价19800元每平。购房全款93折，贷款95折，部分新品总房款减3万。

望湖路小学（长白校区）/南昌中学（长白校区）

龙湖唐宁ONE高层18#7月15日全新入市，该楼栋位于园区中心，均价8300元/㎡，可选户型包含建筑面积95㎡两居和155㎡四居等多种，另有15#收官倒计时，可选户型包含建筑面积83㎡等。缴纳7000元电商合作款可享减免房款30000元。一层商铺均价22000元/㎡，可选户型包含建筑面积89㎡至150㎡多种，两层商铺均价15500元/㎡，可选户型包含建筑面积133㎡至260㎡多种。

望湖路小学（新世界校区）/南昌中学（新世界校区）

尚景新世界排名前列排河景房均价15000元/平，第二排均价10500元/平，整体均价12000元/平。3号楼是园心高层产品，建筑面积102-165平；6号楼是临河高层产品，建筑面积为297平。在售楼栋是1-6#，9#，10#。在售建筑面积区间是75-187平，主力户型为75平两居、115平两居、187平三居

南京一校/南昌中学 总校

万科金地·中山公园均价16000元/平，带装修，建筑面积区间是36-90平，5梯32户，其中低层区4部电梯，高层区4部电梯，1部备用电梯。本项目产权为住宅70年，一环内南京一校旁，万科地产少有在一环的高品质盘