陈阳:产品力测评既帮业内达成测评标准共识,也协助购房者选好房

12月16日，焦点研究院&上海柏涛北京联合推出2021北京房地产市场产品力测评暨搜狐焦点「好房推荐官」发布仪式盛大启幕，活动现场精彩不断，好房推荐官们“金句”频出。用专业定义好房子，代言美好生活。此次活动公布了北京产品力客观权威测评体系：包括3大标准，10项一级评价指标，183项二级指标。通过对地块价值维度、营销价值维度、产品价值维度三大标准对北京房地产产品力进行综合评定。

本次活动由搜狐焦点北京站联合焦点研究院联合举办，秉持着“用专业定义好房子”的初心，以“专业性、实操性、释放性”三大测评特点为依托，从“影响力、公信力、传播力”三大角度，展开北京市场排名前列次对房地产产品力的全面检阅，旨在推动房企与购房者互动，从而促进产品力的提升、行业的发展。

焦点研究院院长、2021年北京房地产市场产品力测评专家委员会委员陈阳出席了此次活动，他在致辞中表示产品力测评工作的初心既是帮助行业内达成测评标准共识，也是协助购房者选好房。

在今天的行业背景下，新的市场需求，“产品力”是房企及行业关注的核心问题，也是未来发展的重点，焦点研究院即是在这个大背景下，由搜狐、搜狐焦点发起的研究机构。整个研究院分三部分：研究板块包括城市研究、企业研究、土地研究；文旅研究，研究产品基于产品力、销售力、扩展力、传播力。创新发展方面，包括企业经营安全评价体系、乡村振兴研究、ESG研究、产品力评价体系。

产品力，每一个企业都有独特理解，品牌开发商也都有各自产品体系，但行业内是否有公允认可的标准？企业建立产品体系因地制宜，每一个企业的产品体系落到不同城市都有独自的特点，又如何进行评测？基于以上两个发现，陈阳指出，焦点研究院去年建立产品评价体系，统一产品体系标准也同样遇到这样的问题：落到其他城市体系会发生变化。因此，我们此次产品体系的逻辑是在不同城市建立各自的标准体系，通过3大维度，10项一级评价标准，183项二级评价标准来建立。焦点研究院依据北京的产品体系和上海铂涛北京碰撞出火花，从项目拿地开始，规划以及后期打造产品等一系列因素，制定北京的产品体系，而所有的标准均落位北京。

针对此次的产品力评测工作，陈阳表示产品力评测的工作主要是两个初心：一是为了让房地产企业同行及业内能够有一个共识，业内共同来评定产品是否有没标准？二是我们也真真切切地希望购房者如果要选一个好房子的时候，当购房者不够专业，他是否能有一个标准来进行评定。所以基于这两点，我们把整个评测的体系和维度落位到了既含专业，同时又便于消费者、购房者理解的基础上。

陈阳提出，2021年是房地产市场上非常大的年份，在我们经历的30多年的房地产行业发展过程中都具有代表性。排名前列，是因为市场的变化。2021年是全国集中供地的排名前列年，政府在帮助企业往购房者居住到更好的房子的方向发展。但是在过程中，不论是政府还是企业都要适应变化。在这样的集中供地的情况下，我们需要创造出好的产品来适应这个市场，适应政府的要求，适应购房者的要求。第二，从企业的角度来看，各企业的心态还是相对平稳的，企业供应产品仍是看能力。第三是信心，目前大家对北京市场信心是非常足的。一批次、二批次出现的联合体拿地，一方面反映的是集中供地的要求，对于资金的要求，对于企业能力的要求；另一方面也说明很多企业在北京市场上想要站住脚的话，一定要采取非常好的合作方式。第四，购房者对于买房的决策，不取决于市场的波动，而在于他们对于自己资金筹措和需求强烈程度。

最后，陈阳也指出，2022年最重要的关键词是信心，而信心需要共同坚守，坚守对行业的信心，坚守对产品的匠心，坚守对客户的关心，有这三个坚守，让我们共同为行业更好的发展而努力！