沈阳商住房有八大硬伤 买前你要慎重了
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商住房作为既可以用作居住用房,又可以注册公司从事商业活动的房子,近年来很受欢迎。而商住房本质上属于非住宅,是将非住宅用地开发建设成可居住房屋,而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权。
与普通住宅相比,商住房较大的优点就是价格低。可对于以居住为目的的商住房购买者是否知道它的弊端呢?
本期,小编就为大家解读一下商住房的八大缺点:
1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,普通住宅则是70年;
2、商住房较低首付比例为45%,贷款期限一般不能超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍,且不能使用住房公积金贷款;
3、商住房不能落户;
4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务;
5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本高;
6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅,且商住房基本上没有燃气,只能用电磁炉;
7、商住房居住密度相对较大,宜居性较差;
8、由于很难成立业委会,商住房的业主维权也很困难,而且商住不是住宅,所以用作居住时很多权益不受法律保障。
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