沈阳“8.30土拍”万科、中粮拿地,全市楼面价涨73%,聚焦浑南、铁西、于洪!

2017年8月30日，在沈阳市土地交易市场公开进行的3宗国有建设用地使用权拍卖会，“千山西路39号-1”等三宗地块，分别被万科、中粮、中盟自贸竞得。

①、8月份两次土拍（居住用地）成交，平均楼面地价环比1-7月上涨34%，同时也带动2017年1-8月平均楼面地价同比2016年上涨73%；

②、按居住建面占比观察权重，三甲为：1.铁西区（31%）、2.浑南区（28%）、3.于洪区（22%），其中铁西区和浑南区占比分别大幅提升：9.2%、7.6%，于洪区占比下滑5.4%，此三区未来新增供应值得关注。

③、全市楼面地价涨幅贡献率 = 权重系数*平均楼面地价涨幅，三甲分别为：1.浑南区、2.铁西区、3.于洪区，三区权重*涨幅对拉动2017年1-8月全市平均楼面地价涨幅贡献较大，此三区未来上市项目的价格走势、辐射影响值得密切关注。

8月30日土拍明细：

本次参与竞拍房企（按首字母顺序） ：澳海、保利、碧桂园、重庆华宇、环裕、金地、美的、乾盛、泰华林、万科、万锦、旭辉、中海、中粮、中盟自贸。

①、千山西路39号-1地块（万科）：周边大部分为成熟社区，生活和交通配套完善，地块紧邻恒大城。另外悦时光、玉祥明居、兴隆御府、银亿万万城、中海城、格林木棉花、万科长江府及华润摘得的赤山路八家子地块均在周边。项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅实行全装修；

②、职业技术学院地块（中粮）：紧邻新项目旭辉东樾城，大东售新盘较少，地块高溢价成交；产品会和旭辉做错位，体现中粮特色。地块出让要求配建中学；项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅实行全装修；

③、蒲河大道北侧-195地块（中盟自贸）：将建北方电商产业总部，由商务部命名，根据国家一带一路的政策，搭建电商贸易平台，未来将提供大量就业机会。地块周边有荣盛盛京绿洲、三盛颐景御园、龙湖香醍漫步等项目。

8月15日、8月30日两次土拍成交居住用地，几乎都在三环内，大部分集中于2-3环，这符合沈阳市人口规划、布局导向：

根据国务院批复的《沈阳市城市总体规划（2011—2020年）》，到2020年，沈阳中心城区城市人口将达到725万人，相比2015年末的529.9万人，净增加近200万人口——城市建设用地规模720平方公里，人均城市建设用地99.3平方米。

沈阳中心城区定义为“三环内用地及浑南新城”。以“金廊、银带”为骨架，构筑大十字发展格局。