买卖二手房,买家违约卖家有权没收定金吗?

      市民梁女士问：我通过中介看中了一套房子，经和丈夫商量，觉得私下和业主交易能省下一笔佣金。于是，我直接联系了业主并征求其意见，业主本人也同意了。之后，我交了2万元定金给业主，业主开了一张手写收据给我，并约定了去国土局办理过户的日期。没想到，到了过户那天，因我们没有筹到全部的房款，于是跟业主交涉办理银行按揭事宜，业主不肯，并以毁约为由，将定金全部没收。请问业主的这个行为，是否有法律效力呢？他有权没收定金吗？

  广东广信君达律师事务所专职律师李龙龙解答：首先，业主这么做是有法律效力的。如果合同约定了是付全款，那么买家又想改成按揭买房，那么需要卖家书面同意，否则构成违约。买家需要承担合同约定的违约责任。

  其次，“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式。定金不能超过合同总标的的20%。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。

  而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”。

  根据《合同法》关于定金的相关规定，买家违约了，卖家可以没收定金不返回定金。为了维护双方的交易，建议买卖双方都约定定金，这样对双方都有一定的制约作用。