2018年“新房价”基线已定,铁西今后的房价将作何走势?

近日，根据CRIC数据统计，2017年沈阳共成交居住用地40幅，其中21幅成交楼板价在5000元/㎡以上。这些高价地块部分案名已定且已开工建设，预计2018年均将悉数入市，而这些新项的入市或将使沈阳房价再升一个台阶。

高价地占比59%，“新房价”基线已定

从2017年成交的居住用地来看，5K以上楼板价地块有21幅，占比达59%，而其中10幅地块楼板价在6K以上。也就是说地价已经赶超沈北、苏家屯等低价区域房价，新地块入市房价必定高起，大批新高项目的入市将主推房价又一波的上扬。

铁西区成交居住用地建面较大，沈河区房价将破3万

从区域来看，铁西区2017年成交居住用地建面较大，拿地房企为华润、保利、中南三家品牌开发商，平均成交楼板价达6494元/㎡，产品将以高端改善产品为主。沈河区是沈阳房价较高的区域，而新地块楼板价价格已超房价，入市价格或将突破3万天花板。

                                                                                                        备注：统计数据为5K以上高价地块。

                                                                                                                        高价地块开工 18年入市

沈阳二、三环区间的土地已成为沈阳房价看涨的“代言人”

2016年，铁西区主城区内地块起拍价已经攀升至4500元/建筑平方米，而最终成交价更是定格在了6650元/建筑平方米的价格上。2017年12月27日中南地产以7600元/建筑平米拿下胜宝旺集装箱地块，6600元/建筑平米拿下东洋制钢地块，均超过了2016年排名前列粮库地块价格。可以说如今的沈阳二、三环之间的广袤土地已成为房企争夺的“主战场”，这一区域已被看作沈阳房价看涨的“代言人”。

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