沈阳夏季房交会落实市政府房产新政实施细则

沈阳夏季房交会落实市政府房产新政实施细则

一、转变服务定位 以“帮老百姓买房”为宗旨

房交会对服务定位做重大调整，从“为开发商提供销售场所”向“为老百姓提供购房服务”转变。杜绝“未许先售”、“恶意炒作”、“散布涨价信息”现象，确保购房百姓通过房交会平台优惠购房。

二、禁止哄抬房价 开发商参加房交会须承诺让利

实行“参展商让利销售承诺制度”，拒绝趁机涨价行为。

凡开发商参加房交会须向组委会做出让利惠民承诺，未做出让利承诺的商品房楼盘不能参加房交会。

三、公示商品房销售信息 维护市场公平交易规则

公示全市商品房销售信息，帮助购房百姓正确决策。夏季房交会展会现场将对全市390个在售楼盘的可售房源，可售面积进行公示，同时公示可售户型分类及实际成交均价，为老百姓提供“选房、看房、询价、比价、议价”一站式购房服务。

四、组织“帮你买房” 帮老百姓争取更大价格优惠

沈阳房交会、招商银行·百姓购房卡会员中心继续开展以“五个统一”为标准的“帮你买房”服务。

1、统一选房服务

提供商品房楼盘可售套数及实际成交价格查询服务。某个楼盘到底还有没有房子？某套房源真实成交价格到底是多少？上房交会一查便知，破解“捂盘营销术”，防范价格陷阱。

2、统一组织服务

通过房交会大数据把需求意向相同的购房会员组织在一起，为与售楼处开展价格博弈组织力量。

3、统一询价服务

走访售楼处，掌握各级销售人员折扣价；走访购房人，重点了解实际成交价格，为价格博弈提供依据。

4、统一看房服务。

组委会统一组织会员到访售楼处看房选房，购房顾问全程陪同，不向售楼处提供会员电话，掌握议价主动权。

5、统一议价服务。

房交会代表购房会员与售楼处讲价议价。坚持 “三不一力争”的议价规则，“不看挂牌价，不买经理价，不信总监价，力争较低价！”实现“会员购房优惠较大化”的目标。

五、鼓励自住需求 实行“差别化购房补贴规则”

房交会取消对开发商商品住房的购房补助政策，全面实行“差别化购房补贴规则”。即：凡通过房交会平台对购房百姓以优惠价格让利销售的商品住宅，方可享受房交会价格补贴、契税补贴、家装补贴三项优惠。内容包括：

1、“价格补贴”

房交会会员在享受售楼处日常优惠基础上，按购房面积不同，再享免2万元-4万元购房款的优惠。

2、“契税补贴”

90㎡以下的，按1%税率标准全额补贴；90㎡-168㎡，按1.5%税率标准的50%补贴。

3、“家装补贴”

按实际装修面积每平方米50元标准发放。

六、规范中介行为 营造和谐的展会购房环境

加强展会管理。禁止中介机构在房交会现场对购房人“围追堵截”，扰乱正常选房秩序；禁止中介机构强拉、强拽、强带购房人看房，干扰百姓购房决策；禁止中介机构在房交会现场散布涨价信息，制造虚假售罄谣言，误导购房人预期。对于违反十三条房产新政的中介机构及个人，组委会一经发现，予以清场。营造良好展会购房环境，保护百姓购房选择权。

沈阳夏季房交会部分参展项目推荐

万寿里现房高层在售，购房可享99折优惠。1#均价10500元/㎡，包含建筑面积46㎡、50㎡、67㎡和71㎡等多种户型；2#均价11000元/㎡，包含建筑面积92㎡和118㎡等多种户型。

五矿弘园一期4#8#9#在售，房源所剩不多，均价7500元/平，4#户型面积为95㎡、112㎡，8#户型面积128㎡、139㎡， 9#户型面积为93㎡。 70㎡以下8000享95折，70㎡以上两房产品10000享95折，8#20000享95折，除8#外三室产品均15000享95折。此优惠基础上享全款97，贷款98折优惠。

浦江苑御品高层在售楼栋号为11#，均价8600元/平，在售户型建筑面积为89㎡、108㎡、124㎡，1梯2户。全款购房98折优惠，贷款99折优惠。

中瑞北欧云墅规划高层32层、洋房6层、小高层9层，项目待售中，开盘时间待定，价格待定。

五矿紫晶御参考均价在9000-10000元/㎡之间，现有部分顶楼推出特价房。全款购房享99折优惠，商贷可跟随银行优惠。10#主力户型的建筑面积约为145㎡,145㎡为两梯两户户型，三居室。现有约600个车位，使用产权70年。车位价格：16-18万一位。 五矿紫晶御府自带物业，高层现房在售。主要在售7#、10#，住宅产权70年。7#楼位于项目中心景观区。可选户型包含60㎡一室、101㎡和111㎡两室，2梯3户，2个单元。

富邦壹品天城购房可享商贷98折，全款97折优惠。该项目产权年限为70年。高层B1#，B2#，B3#，B4#在售，均价5000元/㎡，建筑面积区间67平-114平。富邦壹品天城洋房C-1#,C-2#，C-3#，C-4#在售，均价7300元/㎡，建筑面积区间146平-230平。位于沈阳南站枢纽中心地块内，四周临城市规划干道，东侧与沈阳南站西广场隔路相望。