央行再次降息,房价到底何去何从?

2018年7月17日，央行再次传递降息信号，一时间业内声音不断，多方预测房价或将迎来大幅变化。将目光放到沈阳市场，据仲量联行发布第二季度沈阳房地产市场报告显示，住宅市场依旧供不应求，由此可见，在第三季度房价或将继续走高不下，持续上涨。

重要信号！央行降息来了

17日上午10点，央行公布了“2018年中央国库现金管理商业银行定期存款(七期)招投标结果”显示，中国财政部与央行向商业银行释放了1500亿资金，为期3个月，中标利率为3.70%。值得注意的是，此次投放不仅在国库现金招标规模上（1500亿）达到了年内新高，而且在国库现金定存利率水平上却创下了年内新低，较上次的4.73%大幅下降103个基点。

有观点认为，3.70%这个利率水平大幅低于今年此前的6期同类存款（均为3个月定期存款），这是央行在引导市场利率走低，是一次非常规的降息。自17年以来国内市场利率上行的态势已经基本见顶，年内央行加息的概率更是变得微乎其微。现在市场利率已经开始松动，这次央行通过国库资金定期存款，再次传递了“降息”的信号，对于实体经济、股市、楼市都构成显著利好。而对于楼市来讲，市场利率的见顶制约了房贷利率的快速上升，预计未来房贷额度比预想的要宽松。

限购影响微乎其微？沈阳第二季度住宅需求紧俏

2018年7月18日，沈阳-仲量联行发布2018年第二季度沈阳房地产市场报告。随着沈阳打造‘四个中心’的进程不断推进，未来将会有更多先进创新型企业、现代服务业企业入驻沈阳，三引三回、人才奖励及落户鼓励政策的效果不断显现，2018年上半年沈阳人才回流明显，即使限购政策出台，在市场存量趋紧、改善型需求持续放量的影响下，沈阳高端住宅市场成交价持续上扬。

从整体来看，沈阳商品住宅在第二季度的成交量达452.38万平方米，环比上升75%，成交均价进一步上扬至8,638元/平方米，环比增长9.3%。同时，高端住宅市场价量齐升，成交量录得9,384套，同比上升10.4%，改善型需求旺盛。截至本季度，库存去化周期为16个月，市场延续供不应求的局面。

天宸原著高层样板间实景图

优质项目抢手，铁西二环价值凸显

预计未来一年，2018年下半年，各品牌房企的高价地项目将集中进入市场，尽管市场持续有新增供应，但核心区域的优质项目依旧抢手。而铁西二环随着“一核两翼”发展布局，价值逐渐凸显。龙湖·天宸原著，择址铁西二环，打造建筑面积约88-118㎡墅区套房高层，以“原著”之名墅造先进人居，从园林到建筑，以“中魂西技”的建筑匠心，树立盛京沈阳先进墅境风华。而今房价蓄势待涨，如此优越品质高层更是难得，请勿错过。