聪明人买房的经验之谈 让你买房不吃亏

经验一：认清买房需求 对于初次买房的朋友来说，买房前一定要认清自己的自身需求，是自己住?还是投资房产?确定了这个目的，就要看需求度有多高，是必须要买?还是可买可不买?如果是买来自住，那下面的流程很重要。如果是投资，也可作为参考。

经验二：确定买房区域 决定了要买房，就要考虑自己对住房的要求，是为了工作?孩子上学?结婚?或者是为了地段升值?为了和老人同住?当然如果这五者可以结合较好不过，但如果不能，就要分出轻重。只有明晰了自己的要求，才能方便选区域。

经验三：确定房子类型 选择好区域，就要看自己想买哪种类型的房子，是多层、板式小高层?带电梯的高层?随意?确定的这些之后就要考虑房子的户型，是准备买一套小户型?两室两厅?还是三室两厅?复式?面积也要做一个大概的估算。

经验四：确定房子均价区间 对于买房新手来说，除了要确定自己的购房需求、房子区域和房子类型外，最重要的还是要考虑房子的价格区间。价格区间购房者可以利用网上的房贷计算器初步的计算下，看看自己经济能力之内到底能承受什么价位的房子。通常情况下，月供较好不要超过家庭总收入的三分之一。

经验五：搜集适合的楼盘 完成了前四项，就可以开始筛选适合自己的项目楼盘。小编建议可以先锁定区域，然后再从大方面——项目风格、周边环境、自己喜好等逐个筛选。购房者在选房子时可以加当地房产网购房QQ群，在这里，你会遇到许多和你一样准备买房的人，也会遇到不少买过房子的朋友，可以听一听他们的建议，也可以具体的了解下当地楼盘的信息。但购房者买房目的一定要十分明确。否则只会浪费时间，觉得这套也成那套也行，不利于优选。

经验六：筛选户型 抓住重点 在看房期间，关键是要抓住重点：格局、采光、质量、公摊、供暖都很重要，除此之外还要考虑到小区的物业、小区的配套、小区绿化、容积率等，每个购房者对于房子的要求都不一样，因此各个因素所占的比重也不同，购房者选户型是一定要分清主次，这样才好下决定，完全达到自己理想化的房子很难找到，一定要切合实际。

经验七：通过看房团等要优惠 对于在楼盘有熟人的朋友，可以托朋友要优惠，但对于普通的购房者来说，较好是参加一些看房团、或是从当地房产网站要优惠，因为网站和各个楼盘基本上都会合作，与其自己辛辛苦苦的和楼盘要优惠，不如将自己的需求告诉第三方，让他们来为你跑腿。

注意事项

1、要了解项目的品牌和实力;

2、要了解自己选择的房源是否五证齐全;

3、买学区房的朋友要在合同里约定好，以免事后楼盘不认账;

4、贷款的朋友选择好房源后，要具体了解下项目合作的银行和利率，通过对比选择最划算的贷款方式和银行。

以上便是聪明人买房的经验，虽然还有许多细节没有谈到，但对于初次看房的朋友已经错错有余，当然买房的全部过程购房者还得自己亲身体会的，小编建议大家可以利用平时的空余时间学习下关于买房方面的知识，这样在买房时才能及时的发现问题，解决问题。

下面小编就给大家透露下，近期沈阳5个优质楼盘的较新动态，供大家买房参考。