中秋买房好团圆 五大注意事项警惕楼市陷阱

注意事项一：认真查看五证是否齐全

一般来说，一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证“、“二书“。所谓“五证“，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书“是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

而开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。小编在此提醒一下购房者，查看五证时一定要看原件，复印件很容易作弊。而且在签合同前一定要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。

注意事项二：警惕“风光一片大好”

新手买房时，一定要注意，不能只相信自己的耳朵，也要相信自己的眼睛。

在售楼人员的口中，房源全是优质无缺、无可比拟的。门前有个臭水沟很有可能就说成是“湖景美宅”，有两棵树就有可能说成是“自然风光大好”，区域发展落后很有可能说成是“极具发展潜力和前景”......

所以，对购房者而言，一定要实地去查看清楚再做决定。是否符合自己的购房需求，能否满足目前的生活要求，这是最基本的保障，切勿头脑一时发热先定房再看房，届时的退款麻烦将是你难以想象的。

注意事项三：警惕房屋面积缩水

买房时的房屋面积，在交房时却发现严重缩水了。这样的情形，恐任谁都难以接受吧!

所以，对购房者而言，买房时一定要问清套内建筑面积，而非建筑面积。

根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房者可要求退房并主张返还已付购房款及利息。友情提醒下，各位买房者在签订合同时应注意约定细节。因此建议在签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都做准确的约定。

注意事项四：谨防小区规划更换

有些购房者，在入住时才发现之前规划的绿地建起了商业广场，甚至是买的是18层的楼栋，却发现多出了2层，和之前的说法完全不符......

出现这种情况，不仅严重影响居住环境，还会造成生活水平大打折扣。

有时部分开发商会把一期后面的规划描绘到楼书中，并就后期规划在合同中约定免责条款，或约定特别轻的违约责任，以获取较小的违约成本与小区规划变更间的差额利益。

在此，小编建议买房人先查明开发商是否已取得了后面地块的开发权，再查明小区规划是否已经过规划部门的审批;也可要求开发商把这个规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定较高违约金，预防此类事情发生。

注意事项五：明确后期物业管理

其实，买房就是买物业管理。

物业公司的管理水平与以后的生活是息息相关的。在买房时，一定要注意物业问题。比如说：明确物业公司提供服务的内容有哪些、明确房屋维修管理的具体制度 、明确物业收费标准怎么定等。

在这些问题上，一定不能轻信物业公司的口头承诺。否则一旦发生纠纷，购房者的权益将无法得到保障。在此提醒，购房者应要求开发商对物业管理问题有书面文件，借此真正保护自己的利益。

说了这么多，小编介绍几个沈阳热销靠谱楼盘，助力您的中秋购房梦。