沈阳最贵版块不是青年大街?一河两岸是城市宠儿!

进入7月份以来，各大数据公司陆续披露上半年沈阳商品住宅销售数据，其中，最为引人侧目的，则是东五里河版块1.5万/平方米的备案均价。什么时候，五里河已经卖到1.5万了？更重要的是，面对1.5万的价格，网友的评价竟然是“还不错”？

什么？五里河1.5万了？

1.5万，其实是这一板块在售项目的均价，也就是说，版块内很多高品质产品早已超越了这个价格。更重要的是，从瑞达思较新公布的数据来看，与东五里河相对的，西五里河板块在售均价为1.265万/平方米，两个临河版块，在售项目均价均过万，这让人不得不重新关注“河景房”。

事实上，五里河版块成为沈阳豪宅扎堆的版块早已不是秘密了，在2014年市场最为低迷时期，五里河版块的多数项目均价仍在万元级以上，甚至版块内临近青年大街的项目可达1.5万元/平方米左右。

近一段时间以来，沈阳市场开始逐步回暖，且高品质产品开始一路领航热销，这也促使五里河版块内的豪宅产品进一步开始“价值回归”，也正是因此，虽然有零星项目均价仍徘徊在8000-99000元/平方米左右，但仍未能进一步拉低该版块的平均值。

而从近一段时间五里河版块内在售项目的销售势头来看，1.5万的均价已经无法成为令人惊叹的原因了，因为已经有部分项目率先迈入“2万俱乐部”，且热销势头不减，也许在不久的将来，我们就可以看见版块内在售项目集体加入“2万俱乐部”了。

为啥豪宅都爱五里河？

为什么五里河逐渐成为沈阳名副其实的富人区？成为沈阳HQD版块的典范？

瑞达思日前发布的2017年1-6月沈阳商品住宅销售数据中，版块销售面积TOP20中，备案均价过万的版块共有四个，分别是保工北（12563元/平方米）、南塔（13575元/平方米）、西五里河（12650元/平方米）、东五里河（15049元/平方米）。可见，均价过万的四个版块中，有三个都集中在“一河两岸”。

而从楼盘备案面积TOP20中来看，均价过万的项目共有7个，其中，浑河两岸独揽三盘。

事实上，在这份榜单中，一河两岸范围内的项目还是过万项目备案面积的“三甲”，且过万项目中，较高均价也出自两岸沿线。不难看出，一河两岸范围内的项目不仅“价高”而且还十分热销。

也就是说，不是豪宅只“钟情”五里河，而是在沈阳，许多豪宅项目都“钟情”于浑河。而由于五里河版块是浑河两岸中较先发展起来的，因此，“河央”段的豪宅项目也就发展的更为纯熟，因此价格更好、品质更好，更容易被高净值人群接受。

一河两岸始终是“城市宠儿”

河岸在售项目竟然都已经破万，且河央段隐隐有突破2万的势头，这在让人惊叹的同时，也很自然的被接受了。

在此前一次街头调查中，许多网友对“浑河沿岸房子已经1-2万了”的话题表示“可以接受”，还有些网友表示“沈阳就这么一条景观河，这个价位也是正常的”。

还有网友表示，虽然自己买不起，但是并不觉得10000-20000元的价格是不可接受的，“虽然这个价格很多人都已经买不起了，但是浑河是城市的稀缺资源，卖的比别的地方贵也是应该的”。

可以说，沈阳人对母亲河天然的亲近与天生的“爱水”之心，都让这条母亲河变得与众不同。尤其是2017年“一河两岸”的新概念提出后，浑河两岸的景观带迅速完善，成为城市有一条靓丽的景观，而这也无形当中进一步提升了浑河两岸在售楼盘的价值。

事实上，浑河两岸可以说一直都是沈阳发展的“高速带”，而随着一河两岸政策的不断推进，浑河两岸已经逐渐成为沈阳高端住宅最为集中的区域之一。在一河两岸景观的打造上，不仅城建部门不遗余力，开发商更是“倾囊相助”。

如今，不仅沈水湾公园等两岸绿化已经建设的十分成熟，就连两岸沿线相对比较让人头疼的“大二环”，也有房企帮着“解决”。日前，有媒体就报道称，为了进一步降低二环的噪音污染，美化一河两岸沿线景观，越秀特别为二环“穿衣服”，而隔音罩的打造，也为一河两岸的景观美化起到了良好的辅助作用。

两岸“一地难求”房源增值已成必然

值得关注的是，虽然进入2017年以来，在一河两岸政策的带动下，两岸沿线在售项目持续热销，但从整体来看，两岸的土地储备十分紧张，开发程度已经相对较高，而供不应求的态势势必促使版块价值不断攀升。

从目前来看，两岸沿线，尤其是河央地段几乎被各大品牌房企“占据”，不仅有已经十分成熟的新世界、万科等项目在售，也有越秀星汇云锦等“后起之秀”持续热销。

而作为城市高端生活区的代表版块，版块内在售项目无一不以高品质著称。为了进一步提升一河两岸沿线项目的居住品质，两岸房企也可谓是“绞尽脑汁”。其中，比较引人关注的，莫过于越秀星汇云锦的“台地景观”，其将整个园区太高2米，以达到观河目的，也可为是“拼了”。

整体来看，目前两岸在售项目较多，但相对高品质产品去化也很快。而在供地方面，两岸沿线在7月26日将有一宗地块出让，相关资料显示，该地块起拍价为3000元/建筑平方米，可以预见的是，一旦地块成功出让，未来楼盘出售价格势必“破一争二”。

作为城市的稀缺资源，一河两岸的景观正在越来越美，两岸的在售项目正在持续热销，可以说，一河两岸正在与城市共发展，未来，势必带领沈阳走进宜居生活的全新篇章。