6月排名前列拍:3区4地吸金34.09亿 较高溢价率99.58%

时隔1个月，端午过后，沈阳的土拍大战再次打响。

今日（6月21日），沈阳土地交易中心迎来了六月的排名前列场土拍。在拍卖会上，来自和平区、于洪区和皇姑区的四宗地块公开出让，18家房企悉数到场，土拍大战一触即发。

这其中，来自北皇姑板块的一宗居住用地因其较大的出让面积和优越的地理位置引发热议。此外，和平区主城的两宗地块虽然出让面积较小，但是作为稀缺区域的黄金位置，依然引起各方开发商的关注。

据了解，本次土拍共吸引十余家品牌房企到场参与竞拍，其中不乏旭辉、中铁、万科、阳光城、华润、金科等多品牌房企。

中悦3.906亿夺和平区华光灯泡厂地块 溢价率83.05％

信息显示，华光灯泡厂地块宗地编号为2018-005，位于和平区，东至昆明南街，南至南八马路，西至胜利大街，北至用地界限，土地面积为7076.63平方米，用地性质为居住、商业，容积率大于1.0、不大于4.0，商业比例不大于15%，建筑限高以机场净空批复为准，出让年限为住宅70年、商业40年，起拍价为5900元/建筑平方米，起拍总价1.67亿元。值得注意的是，根据公告，该地块用地范围内需建设产权调换房屋。

历经多轮鏖战，最终，中悦以总价约3.06亿将该地块收入囊中，溢价高达83.05%，楼面地价达10800元/建筑平方米。

从地理位置来看，该地块为华光灯泡厂原址，地块所处和平区老城核心地段，临近沈阳站东广场和太原街商圈，东侧为昆明南街，西侧为胜利大街，南侧为南八马路。该地块周边多为已交付的成熟小区，可以说地理位置优势明显。

从交通上看，地块所处的位置交通条件便捷，有262、203、206、257、226、117、铁西新区二线等多条公交线路可通往城市的东西南北，比如太原街、沈阳站、沈阳北站、中街、滑翔、南湖、长白等地区。

从周边楼盘看，该地块周边在售的新房房源较少，在售多为建成多年的二手房，二手房价格因产品装修、房龄、品牌不同而价格略有差异。

从商业配套看，地块周边有东北汽配商贸中心、胜利农贸综合市场及位于南八马路上的众多社区底商。底商涵盖金融、教育、汽配、医疗、日常百货等众多配套，不仅满足人们日常的生活所需之外，更促进板块未来的发展，未来业主生活氛围将会十分浓厚。

从教育配套看，地块周边拥有多所和平区重点名校，譬如134中学、南宁幼儿园总校、铁路五小、南昌中学等，优质的学区无疑是该地块的加分项。

中梁1.68亿夺和平区南十一马路南侧棚户区改造项目地块 溢价率14％

信息显示，南十一马路南侧棚户区改造项目（一）地块宗地编号为2018-006，位于和平区，东至砂川街西侧规划道路红线，南至规划用地界限，西至胜利南街东侧规划道路红线，北至规划用地界限，土地面积为10891.48平方米，用地性质为居住、商业，容积率大于1.0、不大于2.7，商业比例不大于25%，建筑限高以机场净空批复为准，出让年限为住宅70年、商业40年，起拍价为5000元/建筑平方米，起拍总价1.47亿元。

历经多轮鏖战，最终，中梁以总价约1.68亿将该地块收入囊中，溢价高达14%，楼面地价达5700元/建筑平方米。

从地理位置来看，该地块位于新华广场板块与砂山板块交界处，所处和平区核心地段，地块西侧紧邻胜利大街，未来地块业主行车比较方便。且地块距离长白岛较近，未来也可享受长白岛优渥的自然环境。

从交通上看，地块周边有262、149两条公交线路，可将人们送达至陶林居、铁西广场、长白岛、沈阳站、沈阳北站等多个区域。

从周边楼盘看，该地块周边在售的新房房源较少，在售多为建成多年的二手房，二手房价格因产品装修、房龄、品牌不同而价格略有差异。最近的在售项目为金叶公寓，其在售的是40-60平的loft公寓产品。而地块南向为保障性住房和平新居。

从配套上来看，仅有周边已经成熟的社区底商给人们提供日常的生活所需。但从目前来看，地块周边大型商业较少，人们生活相对不便。而从公示的地块信息表上可以看到，地块有大面积的商业规划，可以填补板块商业少有。

中铁18.66亿夺于洪区丁香湖19号东-1号地块 溢价率99.58％

信息显示，于洪区丁香湖19号东-1号地块宗地编号为YH2017-17，位于于洪区，东至18米规划路，南至用地界限，西至30米规划路，北至30米规划路及用地界限，土地面积为88344.03平方米，用地性质为居住、商业，容积率大于1.0、不大于2.2，商业比例不大于12%，建筑限高以机场净空批复为准，出让年限为住宅70年、商业40年，起拍价为4810元/建筑平方米，起拍总价9.35亿元。

历经多轮鏖战，最终，中铁以总价约18.66亿将该地块收入囊中，溢价高达99.58%，楼面地价达9600元/建筑平方米。

从地理位置来看，该地块属于于洪区丁香湖板块，位于丁香湖的东南侧，临近新开河公园，周边自然环境优越，多个楼盘业主入住率较高。

从交通上看，地块周边有136、208、199、329等多条公交线路，可将人们送达至铁西广场、沈阳站、沈阳北站、北二路商圈等多个区域。近年来，丁香湖板块得到了较大的发展，明年年初即将开通运营的地铁十号线将为丁香湖板块的发展带来极大的升值空间，而从地理分布图中即可看出，地铁十号线元江街站就在地块周边。

从周边楼盘看，成熟小区云集，有华润橡树湾、金辉湖畔里、沈阳客厅等多个已入住的小区，而这些在售项目的价格会根据产品不同也略有差异。从整体上来看价格在8500-9500元/平不等，各别2018年新推出的项目价格会更高。

从配套上来看，目前地块周边商业配套主要集中在社区底商上，大型商业明显不足。而地块周边的二手车市场、宠物市场带动区域发展的同时，对板块的交通也有一定的影响。

金科10.69亿夺皇姑区水厂地块 溢价率19.44％

信息显示，水厂地块宗地编号为皇姑2018-02号，位于皇姑区，东至:30米规划路（滦河街）西侧红线，南至文大路北侧规划绿地，西至30米规划路东侧红线、划定用地界线，北至22米规划路（文溪路）南侧红线、划定用地界线，土地面积为99424.15平方米，用地性质为居住、商业，容积率大于1.0、不大于2.5，商业比例不大于15%，建筑限高以机场净空批复为准，出让年限为住宅70年、商业40年，起拍价为3600元/建筑平方米，起拍总价8.95亿元。

历经多轮鏖战，最终，金科以总价约10.69亿将该地块收入囊中，溢价高达19.44%，楼面地价达4300元/建筑平方米。

从地理位置来看，该宗地块处于北皇姑板块核心位置，地块南侧为文大路，地块北侧为文溪路，地块西侧为中冶溪湖芳庭小区，地块东侧为滦河街。地块北侧距离沈阳师范大学不到2000米，与上半年皇姑首府北部版块出让的沈师南地块“只有一座学校”的距离。

从交通上看，目前虽然文大路通行公交仍然相对较少，但青城山路、怒江北街北延线通行公交均有所增加，301、138、190、290等多条公交线路均在此通行，公共出行日益便捷。

从商业配套上看，随着保利溪湖林语、恒大雅苑、万科金域华府、碧桂园学府壹号等项目陆续交房，区域内的社区底商发展也是如火如荼，目前来看，区域内高中低档的餐饮、娱乐、教育底商均已营业。

从教育配套上看，珠江五校溪湖校区建校多年，即将有首届毕业生。不久前，虹桥中学建设批前公示发布，这也意味着区域内中学教育资源也随之完善。

相信北皇姑板块在依托品牌开发商的耕耘与完善下，将带来种种价值的上扬，在沈阳北部形成一个全新的宜居生活区域。