王思聪:房价高的离谱 啃老买房是愚蠢的选择

王思聪:房价高的离谱 啃老买房是愚蠢的选择

5月3日凌晨，在将微博问答价格调整为一万元问一次之后，王思聪将排名前列个万元答案留给了这个问题——“您认为目前热点城市的房价是否高得离谱？如何看待年轻人花光父母积蓄贷款买房现象？” 王思聪的回答简要来说有三个信息点：1.房价的确离谱；2.租售比不合理，租房更合适；3.花光父母积蓄贷款买房，在经济上是愚蠢的选择。连房地产大佬万达的公子都回答说现在房价高的离谱，妥妥地真相了！以至于有围观的人评论到“王思聪虽然是含着金钥匙出生，但是三观特别正……”

点评：国民老公的话超有含金量，这楼市真相如何大家心知肚明了吧。

上海市住建委近日下发通知，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价；开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号，对涉嫌违规的房企，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质。据中国城市房地产研究院院长谢逸枫介绍，摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则，房企采取这样的销售方式，目的是通过房源销控，制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩，达到房价上涨的利润较大化目的。

点评：限购下市场相对趋于稳定，但是在销售环节却总有人暗箱操作，这个政策正是为了防止个别机构个别人打擦边球而设的。

从5月1日开始，一些城市的银行对住房按揭贷款的新房、二手房的首套房将执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。有评论指出，调控的一个重要目的是改变预期，如果后市继续看涨的预期不改变，调控的效果是无法奏效的，所以调控必须要实现扭转预期的先期目的。“定向加息”更为重要的意义在于，政府向房地产市场发出了一个十分明确的信息。未来政府对房地产调控，其行政性调控政策可能会逐渐退出市场，而为市场经济化的杠杆所替代。这不仅意味着按揭贷款利率变化是一项最为重要的调控手段或工具，而且意味着房地产市场的各种税收政策也将粉墨登场，房价下跌预期会进一步强化。

点评：无论今年是否出台更为严厉的调控政策，房地产的逻辑已经发生了剧烈变化，大家要有心理准备。

沈阳万达公馆全款购房可享受97折优惠，商业贷款购房可享受99折优惠。 高层均价11000元/㎡，装修标准5000元/㎡。在售B2#，可选户型包含B2-A和B2-B，建筑面积分别为290㎡和230㎡； -在售B3#，可选户型B3-A、B3-B和B3-D，建筑面积分别为160㎡、330㎡和170㎡； SOHO公寓均价8000元/㎡，标准1500元/㎡，在售A3#和A4#，可选户型包含建筑面积49㎡、55㎡、65㎡和71㎡多种；写字楼均价7500元/平，在售A5#，可选户型包含建筑面积50至1400㎡多种。 沈阳万达公馆周边配套完善：周边商业：奥体万达大商业、万达老外街商业街超市：泛华购物广场、乐购。

金地名悦高层均价12300元/平，在售90平户型。在售楼栋是15#、19#，34层封顶。其中15#剩余房源不多，目前购房优惠如下：暖春行动享99折优惠，五天内签约享99折优惠，案场手机APP推广活动享995折优惠，再此基础上，一次性付款或商贷可再享99折优惠。洋房已售罄，预计5、6月份加推新品，预计售价在15000-17000元/平。

万科城市之光均价14000元/㎡，价格区间13000元/㎡-15000元/㎡，剩余房源约100套。现购房有2万享4万优惠，每周末预计会有特价房推出。商铺在售，价格25000-40000元/㎡。

住宅现C1#、C2#、C3#3栋房源相对较多房源，3栋高层32层封顶，整体基本尾盘在售，已无新品可加推，在售全部产品为南北通透板楼。住宅商贷可至85折优惠，具体有无折扣以银行为准；全款购房98折，贷款99折；周末售楼处基本会有现场活动。

锦园别墅7#-14#在售。7#、9#、11#、12#、14#面积是178平，地上2层，赠送地下2层，花园面积127平，赠送地下室两层；8#、10#、13#面积251平，花园面积159平，地下室两层。商铺价格13000-33000元/㎡，户型为40㎡-500㎡多种。联排均价20000元/平，价格区间19000元-23000元/平。锦园位于浑南新区沈营大街旁，毗邻奥体商圈，尽享成熟生活区域的完善配套。

壹号官邸购房享全款97折，贷款98折优惠。联排别墅现房在售，均价20000元每平米，每套700万-900万左右。建筑面积区间400平米左右。 壹号官邸产权年限为50年，位于铁西区一环内，周边配套成熟，距离云峰街家乐福超市、与北一路万达广场一街之隔。

新世界名铸湾畔双拼别墅价格调整，现均价38000元/㎡，包含建筑面积650㎡至1300㎡等多种户型。