中国上市房企百强榜 沈阳这些大房企卖的好

中国上市房企百强榜 沈阳这些大房企卖的好

中国房地产业协会等机构25日联合发布“2017中国房地产上市公司测评成果报告”，上市房企百强座次排定，万科连续十年蝉联榜首。

中国房地产业协会表示，测评研究工作力求以科学、公正、客观的评价指标体系、评价方法和深度典型研究，对中国房地产上市公司及产业链上市公司的综合实力进行评估和深入研究，力争有效促进房地产开发企业以及整个行业的良性竞争和健康发展，对于房地产市场未来发展具有指导意义。

在较新公布的“2017中国房地产上市公司综合实力榜”上，万科、中国海外发展和中国恒大位居前三强。碧桂园、保利地产和绿地控股、华夏幸福、富力地产、华润置地和融创中国分列第四至十位。

2016年，政策层面由松至紧，但行业整体维持较高的景气，上市房企特别是标杆房企仍取得骄人的业绩。核心测评指标显示，2016年中国上市房企总资产均值为人民币(下同)717.47亿元，同比上升22.40%；房地产业务收入均值147.20亿元，同比增长25.04%；资产负债率均值同比下降0.46个百分点，至67.16%；净负债率均值同比下降11.53个百分点，至84.56%；净利润均值为18.75亿元，同比增长17.58%。

测评报告指出，日趋复杂多变的市场形势对中国房地产开发商提出了更高的要求。伴随着城市分化愈加强烈，因城施策的调控路径逐渐展开，在调控常态化的政策背景下，房地产行业在去杠杆趋势下面临中期结构性调整。长期看，2017年市场销售回款将承担企业偿还债务和新增开发投资的需求，房企的资金链将面临较大压力。与此同时，依赖大量融资激进拿地、销售回款能力较弱及债务结构偏短期的中小型企业正面临风险积累，其资金面将产生较大压力，企业经营风险有所上升。

测评报告认为，当前周期下，市场集中度持续攀升已成确定的趋势，行业加速洗牌、并购与重组成为关键词。尤其当资源越来越有限、获取难度和成本不断提升的情况下，具有品牌、布局、资源、开发能力等优势的龙头上市房企更能脱颖而出，中小房企的发展和生存难度将日趋增加，被重组或谋求转型概率增大。

另一方面，近年来房地产市场的逐步分化亦促使企业战略调整。上市房企积极探索包括多元化、专业化、转型或退出等方式，以适应不断变化的市场。而市场的加速发展也进一步加快了行业的优胜劣汰，从而有助于整个行业的持续健康发展。

万科铂翠园整体价格约在14000-22000元/平。在售面积约：180㎡、200㎡、265㎡；20#20层封顶；11#、12#、19#28层封顶。在售19#、20#均价17000元/平，今年年底交房，房源不多。11#本周在售，11#8层以上可选交房标准，约为265平，2梯2户，物业费4.8元/平，预计明年年底交房。购房可享按时签约减10万、贷款99折、全款97折。 在售高层175-265平高层。12#已加推 206平、208平二梯二户，总计两个单元，12#可选交房标准，价格约在16500-18500元/平，预计2017年12月末交房。

中海寰宇天下户型设计方正，玄关处设有储藏空间，客厅卧室双向朝南，采光充足。新品户型面积为89㎡、116㎡、128㎡。项目高层V1#、V2#在售，整体均价10500元/㎡，价格10000-11000元/㎡，非毛坯交付。

恒大雅苑折后均价7500元/㎡，建筑面积90-102平新品加推，优惠活动： 购房9.4折优惠。

碧桂园银河城全新推出140—280平墅级智能大宅名门组团，均价6700-8500元/平，坐拥浑河晚渡公园。繁华里组团，建筑面积区间69㎡-120㎡，均价6500元/㎡。一次性付款96折，贷款98折优惠。

保利香槟国际在售小高期房均价为8000元/㎡，部分现房均价6500元/㎡。108/98/117㎡新品户型热销中。主要在售5#、7#、18#、19#、20#、21#、22#、27#、28#等。23#为期房小高层，面积为98㎡、117㎡、136㎡、146㎡。电梯洋房21#、22#、24#在售，价格区间：9500-11000元/㎡，户型面积是136平和146平四居室，6层封顶无阁楼；商铺均价9000-12000元/㎡。18层封顶，户型面积52平、75平、109平。 保利香槟国际23#为18层封顶，2个单元，1梯2户，7500元/平，户型建筑面积为58-109平，预计2018年8月末交房入住。

绿地海域香庭项目的开发商为世界五百强绿地集团，据守沈阳新行政中心，临近全运村所在地，周边紧邻中央公园，未来这里将是沈阳新的政治、文化、科技中心。项目建筑面积约13万平米，产权年限50年，总容积率约1.95。

绿地海域香庭项目均价12000-16000元/㎡，项目联排别墅面积区间为156-202平，赠送庭院花园、挑空中庭、超大露台、双车位、阁楼等实用面积。绿地·海域香庭商业S4在售。现为庆祝绿地集团进驻沈阳十周年，购房享全款98折优惠。

沈阳孔雀城小高层、别墅在售，小高层4000元/平起，建筑面积69平—105平，别墅均价8000元/平，建筑面积145平。目前购房高层1.5万享3万优惠，别墅5万享10万优惠，全款98折，贷款99折。

沈阳孔雀城配套：幸福食堂、蓝卡医院、幸福超市、水果超市、启蒙之光图书馆、谦馆咖啡、李铁足球公园。

富力尚悦居18号楼均价8100元/平，是装修房。9号楼均价7000元/平，是清水房。目前只有9号楼和18号楼在售， 户户赠送面积，购房交10000元享94折优惠， 高层户型主要是建筑面积64㎡、76㎡和89㎡等多种。

皇姑华润置地广场项目尾盘清盘中，仅剩顶楼在售，小洋房34#在售，洋房均价10000元/㎡，楼层8层高，住宅全款97折，贷款98折。

商铺在售，均价9000-15000元/㎡，建筑面积40㎡—260㎡，商铺全款96折，贷款97折。

融创沈阳府位于铁西区燕塞湖街与花海路交汇处，价格待定，开盘时间待定。