沈阳社区商业表现强劲势头 开启掘金效应!

沈阳社区商业表现强劲势头 开启掘金效应！

社区商业的定位一般是以家庭化为主题，业态组合丰富，多层次年龄结构的受众顾客。它的目标消费群体较为固定，周边有着众多的入住的社区居民，可以较快的实现会员的吸纳与运营，以达到收益的稳定性。社区商业主要为社区居民提供生活必需商品与服务，这些商业与服务的消费频次较高，很多消费频次是以周甚至以日为单位的，可依托互联网，结合社区电商，未来会有一个大的价值提升空间。随着年青一代的崛起，人们对个性化和便利性的追求越来越凸显。既时尚、又多样、又温情、又方便的社区商业正好迎合的这一市场需求。对于社区商业来说，背靠着“最后一公里”的居民圈，消费客群清晰，可以与顾客实现无缝对接，以抓住人们“最后一公里”的需求打造社区服务体系概念，满足社区居民购物、服务、休闲、娱乐等需求。同时社区商业的体量要远远小于城市中心的购物广场、主题MALL，投入成本降低，风险可控性增强，缓解了开发商开发压力。因此未来社区商业将是未来商业新的增长点。

社区商业根据各业态的经营特点，对于位置的要求也不尽一致。从方便居民生活及合理分配资源的角度出发，要注意以下几点：

1、在商业布局时，可优先考虑体现居民生活便利的业态，如超市、服务配套类和便利店等业态的位置，既方便社区及周边居民的消费，又兼顾龙头商家对其它小商家的带动作用；

2、餐饮等业态有噪音、卫生等问题，在规划业态时应避免影响到社区居民的正常生活；

3、对位置要求不高的业态可规划于相对较偏的位置，如美容机构一般是以二楼为主要承租面积，但必须预留良好的展示面。

面对新型社区商业这一蓝海，不论是开发商、零售商还是电商平台将面临着转型升级以及与大型综合体错位竞争等挑战。

龙湖紫都城在售商铺面积130-310平，均价11000元/平，高层住宅已售罄，在售公寓均价28万元/套，公寓10、11、12层主要在售。公寓面积约36㎡-40㎡，公寓3000享20000优惠，商铺10000享100000优惠，公寓实得面积可达60㎡。

奥园国际城项目整体均价4500-5000元/㎡，老带新赠送1年物业费。高层在售楼栋包含8#、9#、77#、81#、85#、106#和107#等多栋，目前在售建筑面积73㎡、84㎡、89㎡等多种户型。物业费高层1.8元/月*平方米，别墅3.5元/月*平方米，普通住宅产权年限为70年。

奥园国际城占地面积约37万平方米，建筑面积约122万平方米，产品包含精装现房、大平层、写字楼、商铺等丰富的产品系。

龙湖唐宁ONE均价9500元/平，高层产品交7000享30000元优惠，商铺产品交1万享5万优惠，公寓产品交3000享20000元优惠。

龙湖唐宁ONE在售楼栋17#、D1#。其中17#是清水高层，均价9500元/平，房源剩余不多；D1#是公寓买一层送一层，总价30万。

龙湖唐宁ONE唐宁街商铺1层均价22000元/㎡，可选户型包含建筑面积89㎡至150㎡多种，2层商铺均价15500元/㎡，可选户型包含建筑面积133㎡至260㎡多种。

中粮广场在售产品类型有高层、洋房、mini洋房、公寓、写字间、底商。公寓均价9500元/平,写字间均价11000元/平,高层均价12000元/平,洋房均价16000元/平。中粮广场25-58平公寓在售,主推43平户型、31平户型、25平户型。此外,50-960平写字间、可定制式独栋写字楼(可做商业)。

富禹依云书院目前高层均价9800元/㎡，优惠户型面积为46-103㎡，购房享全款98折，贷款99折。门市价格区间为20000-25000元/㎡，门市户型面积63-228㎡，地上举架6米，地下赠送储藏空间举架2米，买一层得三层，门市购房享全款92折优惠。

万科金地·中山公园住宅均价16000元/平，户型建筑面积区间36-127㎡，商铺均价30000-50000元/平，户型169-361㎡。项目车位已对外发售，车位分为地上一层和地下二层，车位价格17万-20万不等。全款98折，贷款99折，万科/金地业主额外99折。