铁路机械学校地块21.5亿出售,溢价率138%

时隔一周，土拍大战再次打响。

2月2日，迎来沈阳土地市场2018年第二拍，在沈阳市土地交易中心的拍卖上，沉寂一年之久的皇姑区终于迎来了一宗地块，多达十余家房企悉数到场，土拍大战一触即发，最终皇姑铁路机械学院地块拍出21.52亿，较高溢价率138%。

据了解，本次土拍共吸引十余家品牌房企到场参与竞拍，其中不乏中海、龙湖、华宇、碧桂园、万科、美的、旭辉、渥尔夫、郡原、金地、新世界等多品牌房企。

资料显示，宗地编号2018-001铁路机械学校地块位于皇姑区辽宁大学老校区附近，地块四至范围为东至怒江街，南至用地界线，西至延河街，北至18米规划道路中心线，地块面积90435.77平方米，用地性质为居住，地块容积率不大于2.0，大于1，商业比例不大于30%，出让年限为住宅70年，商业40年，设定供地状况为净地。起拍价格为5000元每建筑平方米。

值得注意的是，该宗地块要求竞得人自持不少于40000平方米办公面积，且自持经营时间不得少于10年，自该40000平方米办公面积进行不动产初始登记之日起计算。地块成交后，由沈阳市皇姑区人民政府负责监管，具体监管工作由皇姑区行政审批大厅（营商局）负责。

历经多轮鏖战，最终，沈阳本土开发商辽宁渥尔夫地产以总价约21.52亿将该地块收入囊中，溢价高达138%，楼面地价达11900元/建筑平方米。

从地理位置来看，地块所处区位属于皇姑区一环核心，周边居住氛围浓厚，已有水木清华、建赏欧洲等成熟小区，配套设施完善。地块南侧为市委党校和百鸟公园，地块东侧为辽宁大学老校区，地块西侧为虹桥中学东校区，地块附近有北行、塔湾等皇姑核心商圈。

从交通上看，地块紧邻怒江街和崇山西路，周边有即将开通的地铁9号线和地铁10号线，其中，地铁10号线百鸟公园站距离该地块直线距离约500米。而公交方面，崇山路市委党校门前的公交车站有包括205、228、249、299在内的多条公交线路经过；地块东侧的怒江街沿线有141、116、293等公交线停靠。

从教育配套看，地块周围半径三公里范围内有多所皇姑区知名学校。作为传统的教育大区，皇姑区从小学到大学名校云集。铁路机械学校地块小学有珠江五校、岐山一校；中学有43中学、虹桥中学东校区；高中有120中学和省实验中学南校区；大学则是辽宁大学。如此丰厚的教育资源，在皇姑、甚至在沈阳都堪称“稀有”。

从医疗配套看，地块周边有沈洲医院、沈阳四院、辽宁中医等著名医疗机构，能够满足居民及时就医。

要知道，目前沈阳主城区可供开发的居住地块少之又少，几乎没有占地面积近10万平的可供住宅项目开发的地块，且周边配套如此齐全的地块更为难得。从该地块的容积率和面积可以看出，未来该项目的建筑面积将近20万平，或将规划高层搭配洋房类的低密产品，销售价格过万基本已定。不过该宗地块仍有不利因素，需要附加4万平写字楼自持10年，商业配比30%，业界普遍认为商业比例较大。