央行超四成贷款用于买房 60万抢浑南两居室

央行超四成贷款用于买房 60万抢浑南两居室

2016央行超四成贷款用于买房

全年人民币贷款增加12.65万亿元，同比多增9257亿元。12月份，人民币贷款增加1.04万亿元，同比多增4466亿元。

需要留意的是，央行仅在季度的货币政策执行报告上公布确切的个人住房贷款数据。记者查阅的三季度报告显示，前三季度个人房贷增加3.6万亿元，同比多增1.8万亿元。“直接原因是2016年以来房地产市场持续火热，同时也与金融机构、居民的资产配置选择有关。”报告判断。

贷款买房你必须知道的9大基本常识

现如今贷款买房的人越来越多，但是少人对房贷的基本常识都不太了解，搜狐焦点小编今天就为大家总结了10个买房贷款及还房贷需要了解的常识问题。

NO.1即使是等额还款，还款额度也是会变的

即使是等额还款，还款额度也是会变的；很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。

房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率；

如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整；

如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。

NO.2如何选择银行

如果需要提前还款，例如有的银行约定20%以上才允许还，太苛刻了，较好选择能够还款要求不是很苛刻的银行，比较一下。这次七折优惠，工商行都2月份才给客户享受，多收了一个月高息；小银行一般比较快，但是需要办信用卡等等，银行之间是有区别的，需要好好选一选。

NO.3 提前还款的方式和意义

方式：

一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金；

还款额度不变，缩短期限：比较省利息；

期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息；

提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。

NO.4 提前还款的基本流程

部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可；

全部还款，进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。

NO.5 还款方式的选择

有提前还款计划的人事，建议选择等息还款，排名前列个月还的最多，因为本金还的比较多，非常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。

NO.6 每月还款额的计算

贷款合同中都会有这个公式,也就是等额还款的公式：

每月还款额=本金×月利率×（1+月利率）还款月数次幂/[（1+月利率）还款月数次幂-1]

月利率 = 年利率÷12

有一种特殊情况， 就是当一月份的时候，如果上一年度基准利率发生了调整，一月份的还款额如何计算。由于存在跨月的情况，一部分利率是上一年度的贷款利率，一部分利率是本年度的贷款利率。

这个时候需要首先根据剩余本金，核定一个月度还款额，按照天分别计算利息，估计这个时候12月份一定是按照31天计算了，所以，调整利息，就被银行狠狠的宰上一刀。

NO.7 本月还款的计算

本月还款利息的计算：

本月利息 = 剩余本金 × 月利率

本月归还本金 = 每月还款额 - 本月利息

NO.8 不要选择大月提前还款

大月有31日，提前还款的利息按照日计息，算天数的时候会多算一天；

日利率 = 年利率÷360

但是一年有365天，按天计算会多交几天利息；

另外有一个问题需要说一下，例如你的发放贷款日如果不是还贷日，发放贷款日与还贷日之间的日期也是需要计算利息的。

NO.9 开始还的都是利息

有人贷款20年，每月还2000元，还了两年，认为已经还了5万元了，其实这种理解是十分错误的，开始还的都是利息，没有多少本金，基本上也就还了2万本金吧，所以，需要清楚的认识，刚开始还的都是本金。

贷款买房60万抢浑南两居室

月星中央公园高层28#和29# 预计2018年9月交房，主力户型：三居104平，二居86平，一居43平，均价5800元/平，面积区间43-104平。

保利紫荆公馆目前一期在售3栋小高层产品，户型面积区间为79-123㎡，16-18层封顶，格局方正实用，敞阔通透。覆盖两室、三室南北通透户型。

保利紫荆公馆1#、2#商铺已经盛大开盘，均价5500元/平。住宅均价5800元/平，1#可选户型包含A1、A2和B1户型，建筑面积分别为79㎡，80㎡和90㎡，2#可选户型仅B1户型90平一种，3#可选户型包含C和D户型，建筑面积分别为110㎡和126㎡。

保利紫荆公馆目前购房优惠为购房享98折优惠，全款97折，商贷98折，公积金99折。

金地檀府按时签约可享受99折优惠，按时交件可享受99.5折优惠。主推高层房源，洋房只剩少量房源在售。高层均价6800元每平米，主力户型70平米、88平米、107平米。29#、31#在售，可选户型建筑面积区间70-123㎡，29#公摊19%，每户赠送飘窗、阳台。洋房只剩一楼房源，可选户型只有162平米，均价约16000元/㎡。

绿城沈阳全运村三期均价6800 元/平方米。价格区间：6500元-7000元/平，三期项目已经开盘，2#、5#、11#、16#、17#、19#、25#、26#、29#、30#在售，主力户型82平，100平，127平，143平（基本售完），面积区间82-143平（29#只有1个单元开盘，在售100平的户型）。全款96折，贷款97折。预计2018年9月30日交房。

金石小镇，洋房建筑面积为83、108、130平，价格区间7900元/平-8700元/平。高层建筑面积为68、80、107平，价格区间7000元/平-8500元/平，已于12月18日开盘，购房交5千享2万优惠。

恒大滨江左岸整体折后均价7100元/平，价格区间7000元-7200/平。现在1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、10#在售。

恒大滨江左岸现在购房优惠：全国购房享受86折，商贷97折，公积金98折，渠道带客98折。

恒大滨江左岸项目户型区间78平-150平，82平米南北通透户型两室标准户型，101平米、113平米三室两厅一卫户型，123平～133平三室两厅两卫户型，139平～150平四室全部南北通透户型。