沈阳楼市政策大转向 正式加入限售大军!

沈阳楼市政策大转向，由去库存转向限售

楼市的调控仍在升级。“限售”城市仍在扩围，8月7日的《沈阳日报》报道显示，辽宁省沈阳市发布“限售令”，并出台加大商品住宅和租赁住房的供应等措施。此次调控新政的背景是，年初以来，沈阳市住房销量和价格均有所上涨。截至7月末，沈阳市商品住房均价7499.3元/平方米，同比上涨13.7%。虽然此前市政府已经出台了“十三条”房地产政策，但由于多方面因素的合力作用，特别是在市场上“买涨不买跌”心理影响下，目前沈阳市房价房价上涨上涨压力依然较大。

从“购房零首付”力促去库存，到限制住宅交易强化调控，仅仅一年半的时间，沈阳的楼市政策就出现了大反转。这意味着沈阳楼市将进入调控升级的新阶段。今年以来，沈阳住房销量及价格一路攀升，且面临进一步涨价的压力。沈阳此次强化楼市调控，很明显是为了贯彻落实中央有关房地产市场调控的新要求，未雨绸缪，将“炒房者”挤出。

政策主要内容：房屋限售+严控地价

沈阳即将出台的楼市调控政策将以“限售”为主。《通知》内容显示，在沈阳三环区域及浑南区全域内（不含沈抚新区），市户籍居民购买家庭少有商品住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满五年方可上市交易。市户籍居民购买家庭少有二手住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满两年方可上市交易。而非该市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满五年可上市交易；购买二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满两年可上市交易。

在土地供应方面，严防高地价扰乱市场预期。沈阳未来将采取“限房价竞地价”、“限地价竞房价”、“限地价竞配建”、超出溢价率一定比例后竞自持面积等方式，防止出现区域性总价、土地或楼面单价创新高等情况，以及严防高地价扰乱市场预期，由源头控制，增加土地供应。2017年，沈阳住宅用地供应规模将不低于2016年水平，还将选择人口密集、住房租赁需求较大的区域，出让规模适宜的住房租赁用地。

实行商品住房价格指导。加强对三环区域及浑南区全域内（不含沈抚新区）在售商品住房项目的价格监控指导。对该区域2017年以来商品房合同网签备案均价涨幅超过10%或单栋楼备案均价超过1万元/平方米的在售项目中的未售房源，一律实行商品住房价格指导，确保房价回归今年5月份水平。

38城加入“限售”大军，最长期限10年

自今年3月，从北京开启的“限售”之风，已经刮过38个城市，最长的期限为10年。截至目前，已有38个“限售”城市包括，海南省的三亚、琼海和海口； 福建省的厦门、福州、长乐、福清、闽侯；河北省的徐水、白沟、高碑店、承德、保定、张家口；广东省的广州、珠海、惠州、东莞；江苏省的扬州、常州、南京、无锡、启东；河南省的郑州和开封；浙江省的杭州和嘉兴；广西省的北海、南宁；山东省的青岛和济南；以及四川省的成都；陕西省的西安、安徽省的芜湖、湖北省的武汉、辽宁省的沈阳和北京。

期限在2-10年之间，最长“限售”年限10年，由河北省保定市创下。楼市“限售”的时间长度的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等等诸多因素密切相关，“限售”时间并非任意制定。

沈阳限售效果，还需拭目以待

去年对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，首付比例实行“零首付”政策。这则明显有违银行信贷政策的新政在存活了不足8小时后即被撤回，此次发布限售令，完全是从数据入手，强制房价回归到五月之前，对于6、7月的刚需客户如何交代，开发商已经涨价了，个别开发商本来成本就高的项目，怎么能刻意降价？

沈阳市调控力度过大，而且存在政策摇摆的问题。政策的出台一定要根据当地的实际情况出发。实事求是地说，沈阳市房地产行业的去库存压力仍然比较大。沈阳市房地产行业去年还在去库存，今年就要开始**，短期内的政策摇摆，很容易让外界无所适从。

（内容来源：澎湃新闻、上海证券报等）