一周数据|39周沈阳二手房市场价骤降 “金九”楼市显冷清

　　2021年第39周沈阳二手房市场价12176元/㎡，环比38周下降2%，相对变化量249元/㎡。沈阳二手房市场价在“金九”时期一直保持较为稳定的状态，39周突然出现大幅度环比下降，推测与近期全国房地产市场频繁调控有关，加之沈阳房产局发布新政，要求不得已学区房的名义炒房价，带动购房者暂时保持观望态度。“金九”接近尾声，预测“银十”沈阳房地产市场将短暂回暖，逐渐回归正常水平。

　　在沈阳二手房市场价涨跌变化榜单中，9个城区中有4个城区市场价环比下降，5个城区市场价环比上涨。呈现降幅的4个城区为铁西区、于洪区、苏家屯区、沈北新区。其中降幅较大的城区为于洪区，39周市场价为10673元/㎡，相对变化量仅有41元/㎡。在呈现涨幅的城区中，涨幅较大的城区为大东区，环比上涨0.52%，单周相对变化量为54元/㎡，39周大东区市场价为10489元/㎡。总的来看，39周沈阳二手房市场不管是价格上涨城区还是价格下降城区，整体的涨降幅度都不大，相对来说较为稳定，预测“银十”到来之际，城区价格不会有太大的变化。

　　在沈阳各城区二手房挂牌量榜单中，铁西区二手房挂牌量44509套，位居榜单榜首，于洪区挂牌量35928套，位居榜单第2，浑南区挂牌量27634套，位居榜单第3 ，苏家屯挂牌量垫底，挂牌数量为5458套。

　　在沈阳各商圈涨降价top20榜单中，使于洪新城板块的活跃度较高，单周于洪新城降价房源556套，涨价房源量为84套，相较于38周涨价房源量明显下降。铁西经开114套涨价房源量位居榜首，道义板块481套降价房源位居降价榜单第2，长白入围降价榜三甲，于洪83套涨价房源入围涨价榜三甲。

　　在热门降价小区榜单中，沈北新区的碧桂园太阳城60套挂牌房源量位居榜单榜首，小区均价9185元/㎡，奥园国际城53套挂牌房源量位居榜单第2名，小区均价8286元/㎡，美的城入围三甲，中海寰宇天下下降至榜单第16名。