一座领馆区,值多少钱?

今年4月，经过72轮疯狂竞拍，万科打败保利、华润、中海、招商等房企，以17.63亿高价拿下长白领馆区8万平米土地。此消息一出，立刻引爆沈阳楼市。人们不禁疑问，究竟是何原因引得多家房企强势入局？这块地又有何魅力使得万科不惜重金竞得？我们不妨试着从不同方面出发找出其中的原因。

一座领馆区带来的“身价”暴涨

长白领馆区土地卖得如此高价，自有多方面原因，但其中最为重要的是20—30国领事馆（规划）的入驻，全国第三大领馆区的落成。

那么一座领馆区究竟能为区域带来怎样的“身价”暴涨？我们以北京为例说明：位于燕莎附近的第三使馆区，自规划落成之日起，周边房产便一直处于热销状态，一度呈现供不应求局面。房价亦是不断攀高，据悉，当时位于使馆区周边的项目，每平米均价均直接飙升5000元，这对于2005年的北京来说，此种房价涨幅无不是已接近当时房价增速“天花板”。

无独有偶，据资料显示，2017年北京使馆区周边综合新房及二手房，毛坯房价已达到17万元/㎡，再次刷新人们对使馆区价值的认知。

透过高房价，看房产增值原因

领馆区房价成倍暴涨，周边房产供不应求，究其背后深层原因，无非有二。一是领事馆的入驻，所带来的周边国际化配套的涌入，一个愈发繁华与醇熟的区域，房价自是水涨船高。二是，在领事馆落成的同时，亦带来了大量各国精英人士的入住，他们对于房屋的居住需求，使得域内置业群体基数急速扩大，再加上随着区域发展所吸引来的“外来人口”的迁入，“一房难求”的局面便不再难解释。

由此可见，未来将承接20—30国领事馆（规划）入驻的长白领馆区，即将迎来急速发展的局面。更为重要的是，长白领馆区除了规划有领事馆区外，还规划有囊括砂之船、奥特莱斯在内的国际生活配套区、浓厚艺术氛围的创意文化区、企业总部汇聚的商务办公区以及聚集高精尖人才的科技研发区，一个接驳全球资源、汇聚世界人才的涉外区，未来价值不可预估。

生态、交通、教育资源“辅攻” 长白领馆区已然崛起

除了领事馆入驻所带来的发展契机外，长白领馆区与生俱来的多重优势亦不容忽视。长白领馆区位于浑河以南400米、长白岛以西1000米之处，近享约42公里河岸线，并在长白岛优质教育的基础上，引进国际化教育机构，升级沈阳现有配套能级。更通过“三横三纵”路网，一线连接沈阳铁西万达、沈阳站、北站CBD、金廊、奥体五大商圈五大商圈，出行、购物十分便利。

在多重利好加持之下，长白领馆区未来大势已然可见。值得一提的是，长白领馆区内仅规划有少量高端居住用地，以打造一座真正比肩国际的“富人区”。万科集团前瞻落子，其旗下豪宅标杆翡翠滨江将在长白领馆区创造怎样的传奇，不妨让我们一起拭目以待。