限购升级?沈城楼市或将进入全面限购时代

沈阳搜狐焦点 2018-08-09 15:45:52
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 近日,有消息称沈阳商品住房限购区域将扩大到三环以内及浑南全域。尽管目前还没有明确的通知,但坊间已传出一份相当相近的限购升级内容。自2017年开始,沈城房价迎来爆发式上涨并持续至今。2018年4月17日,沈阳政府就已出台调控政策,为扼制恶性炒房行为,沈阳政府针对和平、沈河,浑南(三环内)三区施行限购。限购政策出台三月有余,在或将迎来全面限购的当下,我们或将能够从中获得一些启示。

  纵观限购后的市场表现,从数据上来看,局部限购政策对市场的影响稍显温和。施行限购政策后,楼市在5月量价表现,确实较4月有所回落,但整体成交仍高达133万㎡,均价也可达到8700/㎡的高位。并在短暂回落后,于七月又创新高,总成交量突破169万㎡,成交均价9207元/㎡,成交量价创2018年新高。横向对比近五年的同期数据,也可发现成交价的涨幅并没有得到明显的抑制。

  房企策略改变 改善型开发转型

  抛开销售端,限购政策后的产品供应端的表现也耐人寻味。4-7月,沈阳诸多的品牌房企的产品供应进一步向刚改、改善型需求过渡,具体表现为80㎡以下供应占比不断缩小,占比约10%,相较于1-4月减少7%,而最为投资者,炒房客青睐的60㎡以下小户型的供应则大幅锐减。相反100-160㎡面积段产品表现则表现抢眼,成交方面80-100㎡虽仍是成交主力,但100㎡以上产品成交份额已增至50%。这说明在“房住不炒”的大环境下,限购政策确实起到遏制炒房的作用,沈阳房企已经开始调整开发策略,以改善型自住为需求的购房市场逐渐扩大,其购房需求已经得到进一步释放。

  限购影响具有区域性 品牌改善住宅或将领涨

  近四月的限购政策,表面看起来不温不火,但实则充分体现了限购政策的区域性。例如,一、二级市场都十分活跃的浑南区域,虽然在限购政策下,整体成交量回落,但是成交价格却不断上扬,同比涨幅可达26%。这说明,限购政策对于由土地价格,产品升级所引发的刚性价格上涨调控相对乏力。而对于非热门区域则不然,若全面限购施行,对于受市场热度引发房价跟涨的板块,无论是房价还是成交量都会随着限购政策都得扩大,而受到严重影响。

  在这样的趋势下,沈城楼市或将陷入“好的愈发贵,坏的愈发便宜”状况之中,这个时候选择热门、潜力区域的品牌房企项目,则颇具投资价值。

  天宸原著实景图

  沈阳龙湖·天宸原著高层,龙湖先进规制“原著系”项目,位于铁西“一核两翼”布局的核心位置,新老城区连接枢纽,毗邻张士经开区热门板块,极具人居,投资潜力,建筑面积约88-118㎡三房两卫 奢装套房高层,即买即赚,不容错过。

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