沈阳周边楼市限购是否波及沈城楼市价格?

近日一则大连住房限购政策的出台震惊了整个省内楼市，这预计着辽宁省也开启了限购的步伐，而作为同省城市的沈阳，房价还没有达到大连的标准，限购是不太现实，但波及还是不可避免的。综合市场，大连对中心城区实施限购极有可能推动周边区域的楼市发展，而沈阳一些区域的房价已经有继续上涨的趋势。

沈城楼市难限购，均价过2万已成定局

早在2016年沈阳一环内就很难买到不过万的房子了，到了2017年二环外一万的房子也很难买了，7000+的好房价位已经极度稀缺，价格的变化明显，如今也没有丝毫降低的趋势。因此，有些业内人士分析，2018年沈阳楼盘均价过2万是必然的，如果限购，对一些购房者是好事，因为他们可以买到刚需，毕竟涨价的房子并不是纯刚需，然而对于房地产或未来推地来说，信心等就会受到打击。

因城施政，各有一片天

虽然城市所在地不同，但房价上涨的规律大致是相同的。大连出台限购政策主要是因为当地市场过热，并已达到了政府预期的目标，而沈阳还没有满足限购的标准，就算2017年房价有所上涨，也主要在于洋房的销售占比拉动了一部分房价。然而，现在的居民理性住房需求越来越高，对待高品质产品的关注及需求也持续高涨，不少购房者还因大连限购政策由原来得现实需求转为潜在需求，抱着“今天不买明天就涨”的心理，因此距离沈阳限购政策出台还需一定时间！

沈阳房价处于洼地，“限购”还需把控节奏

从房价上讲，沈阳现在是价格洼地，全国的投资肯定会涌入，品牌房、需求升级和城市配套完善都会带动价格，库存少、好房稀缺、低价攀升也一样会让价格上涨；论未来趋势，沈阳的小企业主不断增多，产业逐步呈现多元化，离退休基数也不少（50、60年代婴儿潮）就会带动家庭长辈支持子女购房，百姓恐慌心理导致越涨越买，趋势升温。再者沈阳人才流失严重，三引三回也决定了一段时期不会限购。因此，把控城市自身的节奏才是最重要的。

目前的沈阳市场并不缺产品，而真正高质量好产品却是屈指可数。龙湖·西府原著，位于主城核心二环地带，临近沈辽路，南北纵横，自带繁华商街，周围三座学府满足业主子女12年一体化教育。截止目前，区内仅存先期2栋加推高层产品，洋房别墅更是随时售罄，而且以后都难遇到墅区。真正的匠心筑就，只为最懂珍惜稀缺的你！

项目地址：沈辽路与西二环交汇处（兴隆大天地南行300米）

贵宾专线：8802 6666