【焦你看户型】看户型图究竟看的哪几点?

可心 2017-07-12 10:38:37
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

【焦你看户型】将全部的视线聚焦在购房者身上,为沈城购房者解读“户型那些事儿”,给想买房的网友们带来最直观的参考!

目前在售的房屋很多都是期房,因此购房者们只能通过户型图来选房。如果对户型图研究不够细致,初的设计和终的实物之间会有很多出入。要想读懂户型图,必须注意图上的六大标注。

万科四季公园洋房130平户型

  一、开间和进深

  开间是指房间的主采光面,与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。进深过深,开间狭窄:不利于通风和采光。进深偏小,开间过大:不利于房间保温,浪费能源。

  住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。进深与开间之比一般介于1:1 .5之间较好。

  二、面积

  大多数户型图都会标注户型总建筑面积,如果看到“约”或是使用大于等于符号,不必惊慌,这都是正常的现象。这个数据与实际交房的标准会存在上下浮动的误差。

  在看户型图时,一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别,这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子,得房率越高,也越实惠。

  三、比例和布局

  比例是否合理,并不在于大小,而在于房屋各个部分的布局。比如在总面积不大的情况下,次卧只留8至9平方米的状况很常见,但这样的状况在实际使用中很难施展。另外,也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅,在看户型图的时候,不会觉得有很大问题,但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题。

  四、整层平面图

  购房者们在户型图上常见的都是某一住宅的某一户户型图,当常常忽略整层的平面图。一般而言,整层平面图位于画面中不被注意的角上。如没有标注,购房者好向销售人员进行咨询。

  电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等对居住者的日常生活都会产生或利或弊的影响。把房型放到整个楼层能了解到它受这些配件的影响程度;相邻房型的也有大的影响,主要包括是否遮挡采光、私密性是否能得到保障。

  五、家具摆放

  有些户型图为了达到宜居效果,会把户型图内的各类家具制作成不等比例的图样,使购房者对实际尺寸产生错觉,购房者看户型图时需要格外小心,以标注的具体尺寸为准。

  六、可变结构

  房型在某些时候是可以通过“后天补救”的。所以了解房型的可变结构十分重要。例如哪些墙是承重墙不能拆,哪些墙是可以进行改造的;下水管、上水管的位置、电线走向等也要尽可能地掌握。

16000元/平方米

售罄 普通住宅 多层 高层 公园地产

于洪于洪新城南阳湖街与仙女河路交汇处东500米 查看地图

2017年06月 70年

二居 三居 四居 |84-145 m² 全部户型

400-156-0036 转 168802
微信扫码拨打
微信扫码,快速拨打
我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有5人报名
立即报名

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。