在沈阳买套房出租平均需要29年收回成本?

在沈阳买套房屋出租需要多少年收回成本，答案是平均29年。

某研究院发布50城租金收率研究报告显示，今年第二季度，全国50典型城市房屋租金收益率为2.7%，环比下降6个百分点。其中沈阳的租金收益率为3.4%，哈尔滨收益率较高达4.4%，折合只需出租22年即可收回成本，而收益率较低的厦门市则需要100年。

在这些城市中，可以明显看出一线城市和租金回报率低于二、三线城市，一线城市租金收益率介于1.5%至2%间，而二线城市和三线城市租金收益率相对接近，介于2.8%至3.4%间。

以北京、上海、深圳为例，其租金收益率分别为1.4%、1.6%和1.5%，而租金收益率较高的三城市哈尔滨、西宁、长春都是位于西北或东北的二线或弱二线城市。分析认为，租金收益率高的这些城市在过去的一年房价涨幅不大，租金较为平稳，一线城市则明显出现房价涨幅远超租金涨幅。

值得关注的是，受房价较快增长且涨幅超过租金收益涨幅影响，第二季度全国50城市中只有两个城市租金收益率同比正增长，而其余城市租金收益率均同比下降，北京、天津、福州同比降幅超过30%。沈阳租金收益率同比略跌6个百分点，相对温和。

分析人士称，租金收益率是衡量投资收益的重要指标之一。商品具有使用价值和价值，使用价值决定价值，价格反映价值，但有时候价格会偏离价值中枢，比如房价在某些时间会过高，出现泡沫。租金反映房屋的使用价值，是市场的真实需求。

沈阳的孔女士介绍，她花28万元买了个50多平方米的小套房装修出租，目前月租金为1100元，折合21年可收回房本。而刘先生2004年以45万元买入一套130多平方米的房屋，目前出租租金仅1400元/月，租金回报需27年才能回收成本。

刘先生说：“因为当时买这处房屋是为自住，而后改善居住又搬走，如果当时出于投资目标，用同样的钱买两个小户型的房屋，租金回报肯定会比现在这一处房屋收益高。”

业内表示，目前来看，一线城市和热点二线城市房价快速上涨的势头已经得到了有效遏制，随着调控政策的持续作用，三线城市的房价也将渐趋平稳，因此全国租金收益率的跌幅有望收窄。