5月沈阳楼市小幅回暖!新房供销量价齐升 3环内成交占比扩大

搜狐焦点沈阳站 2022-06-09 14:23:06
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据沈阳中原研究部统计,5月沈阳新建商品住宅市场供销量价齐升,剔除恒大备案后,沈阳市商品住宅新增供应33万平,同比降78%,环比涨51%,商品住宅成交39万平,同比降39%,环比涨144%,批售比小于1,3环内…

4月26日-5月10日,沈阳6项楼市新政陆续出台,降首付、降税费、调整限购范围、提升公积金贷款额度……着力于提升居住品质,支持刚性和改善性住房需求。与此同时,首套房贷利率优惠和5年期LPR下调,沈阳首套房贷利率连续松动,最低已执行4.25%。

随着政策端对楼市调整达到了新高度,传导至市场端的效果也逐渐显现。5月最后一周,沈阳新房市场供销量大幅上涨,呈现“翘尾行情”,其中供应环比上升336%,成交面积环比上升181%。

据沈阳中原研究部统计,5月沈阳新建商品住宅市场供销量价齐升,剔除恒大备案后,沈阳市商品住宅新增供应33万平,同比降78%,环比涨51%,商品住宅成交39万平,同比降39%,环比涨144%,批售比小于1,3环内成交占比扩大,价格结构性上涨,成交均价12188元/平,同比降4%,环比涨6%。当前库存总量微降至1627万平,去化周期约20个月,与上月持平。

中原研究部分析,随着疫情恢复平稳、多重利好政策扶持,疫情挤压的客户需求得到有效释放,楼市迎来小幅回暖,6-7月为传统的销售旺季,项目加推及开盘量将增加,叠加房交会契税全额补贴利好政策,预计未来供销量齐升。

大东区量价齐升 成交排名上升至第二位

区域供应方面,5月皇姑区供应10.3万平居首,皇姑区、铁西区和于洪区较上月开盘加推量大幅增加。

成交方面,沈北新区成交9.6万平居首,大东区次之,各区成交量环比均上涨。

价格方面,和平区以18409元/平排在首位,华润置地时代之城集中备案,拉动大东区价格大幅上涨,浑南、沈河以及和平区价格下跌。

3-4环供销量居首 3环内成交占比扩大

5月沈阳商品住宅新增供应主要集中在3-4环,新增面积15.1万平。成交方面,3-4环也是主力区域,成交面积19.2万平,其次为2-3环,成交面积14万平,其中1-2环成交占比扩大1.6个百分比,2-3环占比扩大3.2个百分点,3-4环占比缩小。

80-100平户型为成交主力

5月沈阳新房成交以80-100平刚需产品为主,占比33%,其次是100-120平产品,占比25%。仅60-80平面积段成交量同比上涨。

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