5月沈阳楼市小幅回暖!新房供销量价齐升 3环内成交占比扩大

4月26日-5月10日，沈阳6项楼市新政陆续出台，降首付、降税费、调整限购范围、提升公积金贷款额度……着力于提升居住品质，支持刚性和改善性住房需求。与此同时，首套房贷利率优惠和5年期LPR下调，沈阳首套房贷利率连续松动，较低已执行4.25%。

随着政策端对楼市调整达到了新高度，传导至市场端的效果也逐渐显现。5月最后一周，沈阳新房市场供销量大幅上涨，呈现“翘尾行情”，其中供应环比上升336%，成交面积环比上升181%。

据沈阳中原研究部统计，5月沈阳新建商品住宅市场供销量价齐升，剔除恒大备案后，沈阳市商品住宅新增供应33万平，同比降78%，环比涨51%，商品住宅成交39万平，同比降39%，环比涨144%，批售比小于1，3环内成交占比扩大，价格结构性上涨，成交均价12188元/平，同比降4%，环比涨6%。当前库存总量微降至1627万平，去化周期约20个月，与上月持平。

中原研究部分析，随着疫情恢复平稳、多重利好政策扶持，疫情挤压的客户需求得到有效释放，楼市迎来小幅回暖，6-7月为传统的销售旺季，项目加推及开盘量将增加，叠加房交会契税全额补贴利好政策，预计未来供销量齐升。

大东区量价齐升 成交排名上升至第二位

区域供应方面，5月皇姑区供应10.3万平居首，皇姑区、铁西区和于洪区较上月开盘加推量大幅增加。

成交方面，沈北新区成交9.6万平居首，大东区次之，各区成交量环比均上涨。

价格方面，和平区以18409元/平排在首位，华润置地时代之城集中备案，拉动大东区价格大幅上涨，浑南、沈河以及和平区价格下跌。

3-4环供销量居首 3环内成交占比扩大

5月沈阳商品住宅新增供应主要集中在3-4环，新增面积15.1万平。成交方面，3-4环也是主力区域，成交面积19.2万平，其次为2-3环，成交面积14万平，其中1-2环成交占比扩大1.6个百分比，2-3环占比扩大3.2个百分点，3-4环占比缩小。

80-100平户型为成交主力

5月沈阳新房成交以80-100平刚需产品为主，占比33%，其次是100-120平产品，占比25%。仅60-80平面积段成交量同比上涨。