沈阳置业版图变革:长白连续跌落销榜 那以后呢?

搜狐焦点(沈阳) 2018-05-15 14:53:11
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长白板块又没上榜!

长白板块又没上榜!

5月第一周,在经历了连续6周的掉榜之后,长白板块终于再上沈阳板块销榜。然而,在刚刚发布的5月第二周数据中,长白板块再次落榜!

从数据上看,经过2017年沈阳楼市的量价齐升,2018年持续火热,沈阳商品住宅已经持续供不应求。

新峰数据显示,从区域排行来看,上周浑南区依旧以8.65万平的销量领先其他区域,铁西区以4.87万平位列周销量位居次席,沈北新区以4.86万平位居第三。和平区上周表现惨淡,仅仅以1.06万平的周销量垫底榜单。

道义、铁西经济技术开发区、全运板块销量居前。道义板块31个项目有成交;铁西经济技术开发区板块23个项目成交;全运板块20个项目成交。意外的是,长白板块竟然持续未上榜。

有业内人士分析,沈阳置业版图或将重新布局。

置业版图重新布局 一线板块热度退却

事实上,关注沈阳楼市变化的人都会注意到,沈阳楼市的销榜数据已经有了些微变化。虽然热门板块依然销售强劲,但从最新区域排行数据来看,上周浑南区以8.65万平的销量蝉联冠军。沈北新区以4.87万平位列周销量位居第第三,与第二名的铁西区的销量4.86万平相差并不远,甚至还曾在之前超过了销量大热的于洪和铁西两区,其逆袭程度异常强势。

而在热门板块中,道义、铁西经济技术开发区和全运板块销量居前,其销量占板块TOP10的将近一半;而以往奥体、会展、于洪新城、三台子等热门板块,表现却不尽如人意,曾一度被购房者争相追捧的长白板块,更是连续跌出销量榜单,持续低迷的销量也惹得众多业内人士疑惑,长白岛难道热度已退?

纵观销榜排名前几位的板块不难发现,这些地区大多占据城市重要资源配比,比如沈北新区,虽然多年来顶着高库存压力,但随着地铁二号线北延长线的开通认及各种教育资源的引进和医疗服务的逐步覆盖,销量大涨是可以理解的。但反观以长白岛为例的一线板块,占据城市最优越的地理环境,又有众多名校资源,跌出销榜则是因为板块内新品供应疲软。

板块红利逐渐转移,原热点区域劣势凸显

众所周知,以长白岛为代表的新一线置业板块,在吸引众多购房者目标的同时,也是城市发展的先导区域,占据城市最完善的资源。但有业内人士认为,也会受其自身发展的局限性,出现各种各样的问题。

以长白为例,虽然经过十年的改变,从城乡结合部变成了如今的“富人区”,但其区域土地有限,可供地稀缺,新进商品房较少,可选择新房不多,其次,岛内主要以住宅为主,区域内商业体量规模不大。商业氛围尚需改善,难以对人群形成吸附作用,虽然拥有有较多优质学校,但是其配套功能结构不完善,较为单一,底商发展完整,但也仅能满足区域内人群最基本的生活需求,其他业态严重缺失,加之房少价贵的现状也让众多购房者望而却步,纷纷选在新板块置业,区域红利转移也成为了榜单前几名板块排名较为靠前的主要原因。

热门板块未来如何 开发商依然信心十足

虽然榜单数据明显,现实问题也存在,不过,业内及各大开放商对于原一线热门区域市场依然保持乐观态度,这一点4月4日的土拍信息中就能看得出来,位于长白岛西侧外岛区域的曹仲南堤西路-1地块,起拍单价已突破了8000元,达到8125元/建筑平方米,高于2017年地王起拍价格,而去年同属长白岛内的地块最高价也才6160/建筑平方米,短短一年的时间地价涨了近2000元,因此,不少业内人士认为,即使该区域销量目前表现不佳,但其市场依然存在巨大的投资及升值潜力。目前已知的,碧桂园御长白格林玫瑰湾佳兆业悦峰,中海和平之门五期都纷纷推出新品,“楼市格局动荡,各大开发商推出应对政策的同时,也应该极具战略眼光的推出新项目,这不仅是针对大环境下的冷静布局,更多的是借势将产品和服务进一步升级。”

不惧格局生变引入品牌系长白“悦”上最高峰

针对长白板块的现状,搜狐焦点沈阳站采访到了佳兆业地产沈阳公司总经理助理杨晨曦,并邀请他对长白的未来做出剖析。

杨晨曦表示,这次会选择在长白岛拿地开发新项目,也是看中长白岛本身的市场价值,因为这里不仅有成熟完善的生活配套,同时也是众多国内一线的品牌开发商的进驻,让该地区价值品质十分优越。面对区域现状,佳兆业地产强势引入品牌系,推出全新项目佳兆业悦峰,其目的就是将佳兆业最优秀的产品、实力和服务呈现给沈阳的购房者,

而对于佳兆业悦峰未来该如何利用区域优势及产品优势在众多竞品中突颖而出,杨晨曦也给出了相应解答,佳兆业悦峰定义高端产品,主推137㎡、153㎡大尺度空间产品,目的是满足城市精英圈层的置业需求。规划园区并不大,但能够凸显出居住的纯粹性,在园区规划上更加人性化,在有限的空间内打造出沈阳其他项目不具备的三阶院落式园区,在细节上极力满足沈阳人的居住需求,这也是对佳兆业悦峰很有信心的原因之一。

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