连房租都上涨了 沈阳的房价会降?

受大中专毕业生留沈及毕业生来沈找工作等影响，沈阳普通住宅出租迎来短暂行情，在7月出现小幅升温。

来自中国房价行情平台的数据显示，7月沈阳住宅出租平均租金为21.79元/平/月，同比去年下跌3.24%，环比略有几分钱的增长。但这样的平均租金收益水平，甚至低于西部省会城市兰州、拉萨、西宁等。

沈阳平均房租

仅高于四个省会城市

这份31个省会城市房租排行榜显示，7月北京、上海、广州位居房租前三甲，平均租金分别为75.51元/平/月、67.85元/平/月和45.45元/平/月，其中北京、上海两个城市的房租租金同比涨幅超过10%，也是仅有的租金涨幅同比超过10%的两个城市。

而在31个省会城市中，沈阳平均房租特别值倒数第五，仅高于乌鲁木齐、石家庄、呼和浩特、银川等四个城市，房租同比跌幅则位居第八位。不过，在31个省会城市中，共有14个城市房租呈同比下跌态势。

沈阳人回收房款

压力小于一线城市

对应房价来看，7月共有6个城市房价同比涨幅超过20%，而合肥则以近50%的涨幅位居省会城市排名前列，甚至超过了北京、上海等热点城市，沈阳则以不到1%的涨幅维持房价平稳状态。

由于不同城市房价和房租的差异化，房屋的租售比成为衡量投资收益的一个重要指标，如果以租售比来对比，沈阳人购买住房回收房款的压力会明显小于一线城市及部分南方二线城市。

以在沈阳购买100平方米的住宅为例，7月房价均价为7165元/平方米，月租金为2179元，年租金为2.61万元，相当于27年可以收回房款；而同样是100平方米的房子，北京、上海、天津分别需要52年、53年和49年。

毕业生需求

催热7月房租市场

对于21.79元/平/月的房租标准，身为房东的吴先生感慨“并不低”，因为7月他刚将自己一套130多平方米的房屋出租，月租金仅为1400元，折合平方米仅10元挂个零头。

吴先生说：“房龄虽然有近20年，但三室两厅的结构，装修家具家电都有，也并不像想象的那么好租，在中介挂了一个多月才成功租出去，之前曾挂1600元/月，在中介的搓合下仅租了1400元，只能合计比闲着强。”

不过，在一些核心商业区附近，不少中介表示好房源“不愁租”。虽然夏天是房租市场的淡季，但因为7月正好是毕业季，许多留沈的大中专毕业生为了方便工作和生活而选择在主城区租房居住，某种程度催热了房屋租赁市场。

事实上，来自中国房价行情平台的数据显示，最近一年以来，沈阳房屋租金水平均保持平稳态势，平均租金在21元/平/月至24元/平/月之间徘徊，并没有出现大的起伏。该平台还显示，仅7月新增出租供应量就超过3万套。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，沈阳房屋存量和土地供应大及长期以来形成的人口密度偏低的现状，是制约房价和房租水平大幅上升的一个重要原因。而从普通民众的角度来说，住房负担会低于其他重点城市。