上海新房销售要公证摇号! 沈阳会跟进吗?

上海新房销售要公证摇号！ 沈阳会跟进吗？

上海新规

新房须公开销售 由公证机构摇号

通知强调，房地产开发企业、代理销售企业、房地产经纪机构、相关管理机构工作人员不得以各种方式炒卖房号，开发企业员工自购本企业开发的商品住房的应当予以申报，购房名单纳入区房管部门全程监管。

通知同时明确对涉嫌违规的房地产企业，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入行业信用管理“黑名单”。涉嫌违法犯罪的，移交司法机关处理。

上海市住建委表示，2016年以来，按照国家和上海“沪九条”“沪六条”房地产调控的要求，上海住建、工商、物价等部门持续开展房地产经纪整治工作，加大对违法违规行为的查处力度，先后查处并曝光了一大批典型案例，取得良好的社会效果，坚决遏制了案件多发频发的态势。

近期，上海房地产市场出现了一些新的变化。房地产经纪机构违规操作、助涨房价的现象有所抬头。上海将针对房地产市场存在的突出问题，持续整顿房地产市场秩序。上海方面表示将清理整顿规范房地产中介市场，继续打击各类违法违规行为，并保持高压严查态势。如将依法清理关闭一批违法企业，以净化市场环境、维护消费者合法权益等。

同时，上海还明确将进一步完善房地产中介监管机制，从市场准入、行业规范、经营行为等方面完善和强化监管的政策措施和管理办法。建立企业、门店、人员的全覆盖，与社会、行业组织相结合的自律机制。

专家解读

遏制投机炒作和恐慌性购买

摇号买房、选房其实在房地产市场里属于老套路，但不同的是以前房企搞摇号，是制造出房源紧缺、销售**假象的营销手段，从而达到提升房价的目的。

上海公证摇号买房的政策，其目的是遏制投机炒作和恐慌性购买，消除卖方和中介的不当行为，尽量挤出房地产市场中的泡沫，让房屋回归居住使用的本源属性，保障普通人购房。

上海作为长三角核心城市，摇号等新调控政策的出台，难免会对周边城市带来示范效应。

有分析人士表示，“对于房源相对不足的城市，如何获得购买权很关键。看似是公平交易，但房企更容易操控房源，导致一种新的购房成本增加。”要对此实施有效的管制，摇号成了最直接有效措施。

但最终是否真的执行，可能还取决于摇号买房政策的具体实施效果如何。在房地产调控上各城市市场情况差别不小，因城施策是共识，各地还要根据自身情况进行政策评估，实施最符合实际的政策来巩固调控效果。总的来说，住房供给越充足的城市，实施摇号买房政策的可行性就越小，反之亦然。

阳光100凤凰湾A3-5#，A3-7#，A3-8#在售，后排均价7600元/平，全款97折，贷款98折优惠。前排河景房均价9000元/平，A3-1#除了在售的，部分新品房源，户型建筑面积为48-124平,为阳光100国际新城三期新产品。

沈阳恒大御景湾目前项目均价8500元/㎡。湖景9#，10#，11#，12#在售中，建筑面积为82平、116平、93平和103平。现推出5套特价房，均价8300元/平。

瀚都国际预售证信息为：沈房预售第11034号，均价11000元/平，建筑面积33-83平，项目位于兴工北街53号（沈阳站西出口50米）。

龙净运河湾3号均价10000元/㎡，在售户型包含建筑面积115㎡、125㎡、133㎡和290㎡等多种，各栋楼均有少量房源在售，指定非毛坯现房特价低至7388元/㎡。龙净运河湾3号全款购房立减200元/㎡，贷款购房立减100元/㎡。

步阳江南甲第高层均价6000元/平，洋房均价6800元/平，现三期四期均交房，现房在售中。在售房源建筑面积57㎡-133㎡，主力户型建筑面积87㎡、114㎡、123平，133平。现在购房全款97折优惠，贷款99折优惠。

沈阳孔雀城小高层、别墅在售，小高层均价4000元/平，建筑面积68平—112平，别墅均价7000元/平，建筑面积150平—165平。购房享99折优惠。 沈阳孔雀城周边新增配套有：便利店，水果超市，业主食堂。