地铁+学校 丁香湖6字头热盘遭疯抢

 近一段时间，沈阳的土拍市场异常活跃，万科、旭辉、金地、龙湖等大牌房企多次到场参加拍卖，扣人心弦，战火纷飞的场景经常出现。地王屡次被刷新，溢价率也是数次超过100%，就在上个月的24日，佳兆业就以2.39亿，溢价率高达115.3%的价格打败以万科为首的12家房企，拍得长白的一宗热地。

攒钱的速度永远跟不上房价

 下面一张图总结了近期土拍价格和预测售价，不难看出，预测价过万的很多，就连板楼价仅为1940元/建筑平方米的青城山路南地块的预测价就已达到了7500元/平，但目前此版块的均价大概在6800元/平左右。由此看来，房价可能会越来越来，兴许等你好不容易攒够了50万的房款，但发现那时的房价早已扶摇直上，50万远远不够。与其用一次次的等待换来一次次的涨价，不如现在就出手。

今日对我爱理不理 明日让你“高攀不起”

当然出手不能盲目出手，只有仔细考察沈阳楼市的新行情，才能选到物美价廉的房子。好比丁香湖板块，随着近几年的不断发展，早已经摆脱了往日落后的模样，以前叫做丁香屯，现在叫做丁香湖板块，以前一提起来没有多少人知道，现在可是在沈阳名声显赫。首先政府在那个兴修水利，打造了“仙女湖”，建设了仙女湖公园，改善了当地的环境，各大知名房企也纷纷把目光聚焦于此，板块优势逐步形成，成为刚需买房的优选地。除了环境的优势外，还有两大优势就是交通和学校，这两项是政府规划配备的资源，不是说开发商有钱就可以解决的，所以很多购房者都十分关注这两个方面，恰恰丁香湖板块有正在建设中的地铁10号线经过，并且白山路站和丁香湖公园站都经过此片区。东北育才小学也在此板块内，充分方便了附近业主的孩子上学的问题。

 配套只是购房者参考的一部分，主要的还是价格，丁香湖之所以被誉为是“刚需”的挚爱，很大一部分的原因是因为价格相对便宜，以小户型为主，购房压力小，再加上周边日渐成熟的配套，是很多购房者的理想居住地。

丁香湖板块虽然不是“寸土寸金”，但是整个区域的土地有限，之前赫赫有名的华润橡树湾早已售罄，很多项目也是经常出现，刚刚加推几日便已经售罄的现象，如果您再不抓紧，可能真的就没有机会了。

买房不仅是买了一个家 也是一种投资

 地铁10号线预计2018年通车，可以参考一下目前已经通车的地铁1号线和地铁2号线，沿线楼盘的房价和地铁开通前相比翻了将近一倍，等到10号线通车了，周边楼盘的房价也同样值得期待。也许很多人觉得现在丁香湖板块的商业配套不是很齐全，但是如果它现在就已经繁华到市中心的水平，卖的就不是这个价钱了。真正聪明的购房者，是走在市场的前沿，用发展的眼光看待房产，谁也不希望自己的房子随着时间的发展而逐渐贬值，因此买房不仅仅是为自己买一个家，有的时候也是一种投资，车会贬值，但好的房子会升值。

推荐理由：二期新盘加推，毗邻二环，交通方便。

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动态：广厦绿园毗邻华润万家等大型购物中心。目前二期12#，13#在售，一期在售房源不多。整体均价6300元/平，建筑面积62-134㎡。购房优惠为交1万享5万优惠。

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推荐理由：园区景色优美，洋房性价比较高。

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动态：美的城附近有国际幼儿园、省政府幼儿园、东北育才丁香湖小学、市实验小学、省实验小学、省实验中学、170中学、128中学、塔湾中学等教育资源。高层折后均价5800元/平，45#、46#、47#、48#在售，建筑面积为90平-108平，预计2018年10月末交房。9层电梯洋房37#-44#在售，均价6500元/平-7000元/平，建筑面积区间为100平-130平。

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推荐理由：带装修，省去装修烦恼，方便业主入住。

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动态：沈阳恒大御景湾附近有乐购超市（中海城）、华润万家超市（橡树湾）、大润发、家乐福。目前项目均价8200元/㎡。湖景9#，11#，12#在售中，建筑面积为82平、116平、93平和103平。

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推荐理由：产品类型分为高层和别墅，户型相对较大，适合多口之家居住。

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动态：中铁·香湖项目高层5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#在售，高层均价6500元/㎡，户型建筑面积为89㎡、95㎡、108㎡。别墅41#、42#、45#、46#在售，均价15000元/㎡，别墅户型建筑面积为126㎡、152㎡。

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推荐理由：价格便宜，小户型，户型设计合理，客厅和卧室均为南向设计。

动态：卓尔·10号公馆均价远低于周边楼盘，户型设计更贴近刚需购房者。项目18层小高层3#在售，均价5500元/㎡，在售户型建筑面积为61㎡。 购房优惠：现在购房1万享2万元优惠，全款98折，贷款99折优惠。

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