上半年沈阳二手房均价同比涨152元/㎡

  沈城二手房市场上半年成交量有涨有跌，成交价整体略涨。

　　近期求租学区房明显增多

　　据芒果不动产销售数据显示，截止到今年6月，二手房成交均价同比去年上涨152元/㎡，成交量同比上涨39.52%，增速放缓，但是对比去年同期，还是涨幅明显。

　　近期前来询问和求租学区房的客户较5月份以前明显增多。其中，月租金较低的小户型的房源更受租房者的青睐。数据显示，在求租学区房的客户中，关注度较高的首先是月租金，其次是步行到学校的时间，此外还有户型、采光、物业等其他因素。另一方面进店客户量也有所增加，6月进店咨询学区房租赁的客户较之前增加2成，与去年同期相比也有所增加。

　　沈阳房产市场比较稳健

　　针对此种现象，李奉来分析称：“虽然现在开放了二胎，但是随着生活质量的提升，人们对于孩子的教育还是越来越重视的，好学校的重要性可见一斑。但是学区房毕竟资源有限，这就出现了学租房，学租房的较大特点就是离学校近，租期较长。目的也很明确，就是为了孩子上学方便，节约路上的时间用来休息和学习。就成交数据来看，目前学租房的租金没有明显的上涨，只是家长的关注度较之前有所提高，建议有学租房需求的购房者不要观望，看好就出手。”

　　李奉来预测，虽然今年上半年全国范围内许多一二线城市都在严格调控，甚至出台了多项政策收紧楼市，但是沈阳的表现还是比较理想的。相比其他城市，沈阳只是在6月出台了13条房产新政，说明沈阳的房产市场还是比较稳健的，房价稳中有升是去年到今年的一个大趋势。下半年在政策方面应该也不会有太大的影响，沈城的楼市应该会继续保持这种良性、稳定的趋势向前发展。预计在下半年，“稳中有升”仍然还会是沈城楼市的主基调，通过近两个月的客户积累，下半年应该会有一个较好的开端。

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