沈阳1-7月房地产市场综述,沈北、苏家屯、浑南库存去化加快

新建商品住宅，上半年供销走势：

新增供应连续7个月小于成交备案，存量库存得到显著去化：

区域库存去化：全市由年初的22个月下降到了6月末的16个月

2012-2017年土地成交：

1-7月区域销量，增幅三甲：浑南、于洪、铁西

浑南三甲：绿城全运村、碧桂园公园里、首创光和城；

于洪三甲：碧桂园银河城、沈阳美的城、中海城；

铁西三甲：龙湖西府原著、华润二十四城、万科圣丰翡翠之光。

1-6月产品销量，增幅三甲：别墅、小高层、高层

别墅三甲：孔雀城、碧桂园银河城、龙湖滟澜山；

小高三甲：绿城全运村、城建北尚、中海康城；

高层三甲：碧桂园银河城、沈阳美的城、中海城。

改善类户型占比提升、成交大增：如果我们把90平（含）以下的面积作为刚需户型，把大于90平的面积作为改善户型，做同比观察，可以发现：改善类大户型需求占比，同比2016年1-7月提升了2个百分点，比2014年同期则提升了3个百分点。

具体细分来看，300平以上户型面积成交增幅居首，180-220、260-300......其他表现抢眼的户型区间也皆为大面积。这充分反映了沈阳高净值阶层强劲的购买力和较低的价格敏感性，当然，这其中也含有相当比例的外地户籍购房人群——沈阳通过优越的性价比吸引周边进城的“新沈阳人”首置、改善及投资需求，它与沈阳本地"第二次住房改善潮"周期共振，使得大户型成交占比逐年提升。