明日土拍:3区4宗地入市 谁将入驻北皇姑与万科恒大为邻?

时隔一个月，沈阳土拍市场将再次掀起土拍大战，来自和平区、于洪区和皇姑区的四宗用地将于明日出让。

根据沈阳市土地交易中心公告，宗地编号2018-005号和平区华光灯泡厂地块、宗地编号2018-006号和平区南十一马路南侧棚户区改造项目（一）地块、宗地编号YH2017-17号于洪区丁香湖19号东-1号地块、宗地编号皇姑2018-02号皇姑区水厂地块将于6月21日（明日）上午10时整在沈阳市土地交易市场公开拍卖。

这其中，来自北皇姑板块的一宗居住用地因其较大的出让面积和优越的地理位置引发热议。此外，和平区主城的两宗地块虽然出让面积较小，但是作为稀缺区域的黄金位置，依然引起各方开发商的关注。

信息显示，华光灯泡厂地块宗地编号为2018-005，位于和平区，东至昆明南街，南至南八马路，西至胜利大街，北至用地界限，土地面积为7076.63平方米，用地性质为居住、商业，容积率大于1.0、不大于4.0，商业比例不大于15%，建筑限高以机场净空批复为准，出让年限为住宅70年、商业40年，起拍价为5900元/建筑平方米，起拍总价1.67亿元。值得注意的是，根据公告，该地块用地范围内需建设产权调换房屋。

从地理位置看，该地块为华光灯泡厂原址，地块所处和平区核心地段，也是2018年和平老城区首次出让的地块。地块周边多是建成较久的成熟小区；且地块周边交通发达，多条公交线路分散在地块的四周，未来业主出行将会十分便捷；此外，地块周边拥有多所和平区重点名校，譬如134中学、南宁幼儿园总校、铁路五小、南昌中学等，优质的学区无疑是该地块的加分项。

信息显示，南十一马路南侧棚户区改造项目（一）地块宗地编号为2018-006，位于和平区，东至砂川街西侧规划道路红线，南至规划用地界限，西至胜利南街东侧规划道路红线，北至规划用地界限，土地面积为10891.48平方米，用地性质为居住、商业，容积率大于1.0、不大于2.7，商业比例不大于25%，建筑限高以机场净空批复为准，出让年限为住宅70年、商业40年，起拍价为5000元/建筑平方米，起拍总价1.47亿元。

从地理位置看，该地块位于新华广场板块与砂山板块交界处，所处和平区核心地段，也是2018年和平老城区首次出让的地块。地块周边多是建成年代较久的成熟小区；地块周边有临沂路社区文化广场，可满足周边居民的日常娱乐活动；由于地块毗邻胜利大街，有多条公交线路经停，方便业主未来出行；而从公示的地块信息表上可以看到，地块有大面积的商业规划，可以填补板块商业少有。

信息显示，于洪区丁香湖19号东-1号地块宗地编号为YH2017-17，位于于洪区，东至18米规划路，南至用地界限，西至30米规划路，北至30米规划路及用地界限，土地面积为88344.03平方米，用地性质为居住、商业，容积率大于1.0、不大于2.2，商业比例不大于12%，建筑限高以机场净空批复为准，出让年限为住宅70年、商业40年，起拍价为4810元/建筑平方米，起拍总价9.35亿元。

从地块的地理位置来看，该宗地块位于于洪区丁香湖的东南侧，且临近新开河公园，周边环境优越。地块位于丁香湖板块，周边成熟小区云集，有华润橡树湾、金辉湖畔里、沈阳客厅等多个已入住的小区。近年来，丁香湖板块得到了较大的发展，明年年初即将开通运营的地铁十号线将为丁香湖板块的发展带来极大的升值空间。

信息显示，水厂地块宗地编号为皇姑2018-02号，位于皇姑区，东至:30米规划路（滦河街）西侧红线，南至文大路北侧规划绿地，西至30米规划路东侧红线、划定用地界线，北至22米规划路（文溪路）南侧红线、划定用地界线，土地面积为99424.15平方米，用地性质为居住、商业，容积率大于1.0、不大于2.5，商业比例不大于15%，建筑限高以机场净空批复为准，出让年限为住宅70年、商业40年，起拍价为3600元/建筑平方米，起拍总价8.95亿元。

从地理位置看，该宗地块处于北皇姑板块核心位置，地块南侧为文大路；地块周边有恒大雅苑、万科金域华府、保利溪湖林语、碧桂园学府壹号、华润翡翠城等多个知名房企项目。目前，项目周边的其它小区商街已经营业，相信北皇姑板块在依托品牌开发商的耕耘与完善下，将带来种种价值的上扬，在沈阳北部形成一个全新的宜居生活区域。

究竟这4宗用地会花落谁家？两宗相邻的和平老城区地块是否高价出让？于洪丁香湖地块能否引发开发商竞相追逐？北皇姑核心水厂地块会被谁拍走，成功与万科、恒大为邻？搜狐焦点沈阳站与您一同关注明日土拍，我们一起拭目以待！