12年“省级名校”配套兑现 这里将成为沈阳教育硬件较好的板块

近日，记者获悉：本溪高中正式入驻沈阳恒大文化旅游城。这是继今年4月10日南京一校奠基仪式后，沈阳恒大文化旅游城释放的又一大引发轰动效应的重磅消息。

如果单纯是一所学校进驻，沈阳恒大文化旅游城还不至于引发整个市场的侧目。事实上，南京一校幼儿园、南京一校、本溪高中这三大先进名校的加持，让沈阳恒大文化旅游城一时间站在了舆论的风口浪尖，成为购房者争相讨论的话题焦点所在。

沈阳市南京一校恒大文旅城分校奠基仪式

作为占地14000余亩的超级大盘，沈阳恒大文化旅游城内部规划9块教育用地。由于是纯新盘，项目的教育资源面临从无到有的排名前列步，“纸上谈兵”不足以夯实购房者的信心。自去年10月20日开盘以来，沈阳恒大文化旅游城就像按下了“快捷键”，加速兑现配套承诺，诸多持续性推进多做在市场上有目共睹，12年全龄教育资源配置的蓝图的实现，更是让外界看到了其加紧建设人文高地的决心。

业内认为，沈阳恒大文化旅游城高起点、高品质、高附加值的刚改产品不仅重塑了沈阳学区房市场格局，“名校+名盘”的强强联合，还形成了巨大的溢价效应，拉动区域人居面貌迅速升级。

“教育天团”加持  三足鼎立格局形成

2020年沈阳政府工作报告明确提出，要着力提升城市发展等级，加快推动沈阳从区域中心城市向国家中心城市迈进，争取早日纳入国家中心城市体系，不断开创振兴发展新局面。

沈阳恒大文化旅游城拥有千亿投资，是全国占地面积较大、总投资额较高的文旅项目，因而在各项配套的规划上也在积极对标国际化生活场景。教育是沈阳恒大文化旅游城的精神符号，渗透到业主生活的方方面面。沈阳恒大文化旅游城将致力于与一流教育学府合作，打造沈阳南部教育集群，成为未来沈阳市教育核心区域。

众所周知，南京一校是成立于1947年的辽宁省内老牌重点小学，先后获评全国素质教育先进单位、全国较具办学特色小学、全国较具影响力小学等百余项国家省市级荣誉称号，师资力量雄厚，教学质量过硬，“名师”、“名生”辈出。

而本溪高中则是省内比肩省实验的先进高中，据不完全统计，仅在2003年——2015年的13年间，本溪高中共362人考入清华、北大及香港大学，重点大学升学率超96%。去年，有一项沈阳经济区跨市招生的政策，本溪高中的分数线高达733分，甚至超过省实验的726分。这所孕育了无数清华北大学子的名校和沈阳恒大文化旅游城的携手，让业主轻松实现在家门口上省级名校的夙愿。

沈阳恒大文化旅游城引入三大名校，在教育配套上面的巨额投入和名校资源建设速度，标志着项目在向先进教育资源配置的目标迈出坚实的一大步，与此同时，三大先进名校会形成群聚效应，吸纳更多城市人口的聚集，对板块价值的提升有长效推动。沈阳恒大文化旅游城名校加持的“三连击”，同时也是其产品价值实现溢价的一个杀手锏。优质教育资源作为房子保值、增值的砝码，后期必然能吸附大量业主入住，同时增加二手房的求购率，引发增值。

颠覆学区房价格 抄底先进资源大盘

“沈阳恒大文化旅游城的房价太低了，都快配不上配套的名校了。”沈阳建筑大学张天教授在采访中说。

张天教授认为：从政策层面来看，由于沈阳不断收紧学区政策，到2020年沈阳大部分热点学校都要求房证、户口满2年，到2021年要求3年，因而提前购置学区房成为每位购房者关注的焦点。

纵观整个市场，有名校傍身的的物业早已站稳1字头，甚至部分已经摸高3万＋。在从重点学区对应楼盘的挂盘均价来看，近半年的时间里，整体都处于上涨状态，以七中为例，对应的二手房涨幅多在1000元左右，而某高端项目的挂牌均价突破了3万，这一价格也仅次于省实验学区房的价格了。

沈阳恒大文化旅游城示范区实景

从南京一校所对应的在售新盘来看，所对应的的五环社区、联营社区、民主家园等二手楼盘挂牌价在在14800—19000元/平米之间，且市场供应老破小居多。动辄两万的高置业门槛，将不少刚需拒之门外，沈阳恒大文化旅游城的出现，让一直以来备受折磨的置业者看到了希望——只用不到一半的价格，就能在家门口享受到名校资源，这是来之不易的机会，更是超高性价比。

“以前，我总为孩子上学发愁，说实话，真的无力承担太高的房价，不能让她享受到较好的教育，沈阳恒大文化旅游城真的是为我们这种刚需家庭解决了大问题。”购房者张女士说。的确，可以毫不夸张的说，沈阳恒大文化旅游城的教育资源甩同价格楼盘一条街，所以，自该项目面世以来，项目就备受孩子家长的追捧，面对这样优质的“学霸基地”，难怪家长们纷纷出动。

巨无霸城市综合体 缔造含金量较高神盘

投资之神巴菲特说过一句名言：“当潮水退过之后，你才能看到谁在裸泳。” 教育配套对房产价值的影响虽然可以扭转房地产市场周期、疫情冲击等不利因素，然而，要想靠房产增值，更应该关注其本身的价值，交通、商业、产业、人口、收入等都是需要考察的重点，没有这些的支撑，优质的教学质量同样是无源之水。

恒大童世界效果图

沈阳恒大文化旅游城拥有着堪称“巨无霸”的先进配套，项目内的超级配套恒大童世界是专为2-15岁的少年儿童打造的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园，规划占地约1200亩，建成后每年约承载2000万客流红利。除恒大童世界之外，沈阳恒大文化旅游城还规划有诸多航母级配套，涵盖欧式城堡酒店、婚礼庄园、国际会展中心、国际会议中心、博物馆群、娱乐中心、童话大街等，覆盖文化旅游、生态休闲、商务办公等多重领域，可以全面满足人们对美好生活的向往。

十大航母级配套、七维交通路网、全球品牌商家入驻、智慧社区、湖景墅质低密住区等诸多优势加持，让这个网红神盘一直立于热销榜的潮头。作为恒大旅游集团倾力打造的一号项目，沈阳恒大文化旅游城在去年开盘的时候创下了不俗的销售业绩，连续刷新年度销售纪录，成为楼市“现象级”事件。

目前，沈阳恒大文化旅游城建筑面积53㎡——158㎡乐园装修洋房迎来新品加推，成为刚改市场最强劲的供应力量。此外，5万起的首付，同样对刚需非常友好。可以预见的是，在先进教育配套落地的红利下，项目将迎来新一波热销高潮。