华润置地去年签约额2850亿元,毛利率同比下降7个百分点

3月30日早间，华润置地（01109.HK）公布2020年全年业绩数据。财报显示，华润置地2020年全年综合营业额为1795.9亿元，同比增长21.2%；其中，开发物业营业额1571.4亿元，同比增长23.5%；投资物业租金收入为127.9亿元，同比增长4.5%。华润置地2020年综合毛利润率为30.9%，同比下降7个百分点。其中，开发物业毛利率由2019年同期的36.5%下降为29.1%；投资物业毛利率为66.4%，与2019年的毛利率持平。利润方面，2020年扣除投资物业评估增值后的核心股东应占利润为241.4亿元，同比增长11.6%；计入投资物业评估增值后的股东应占利润为298.1亿元，同比增长3.6%。2020年，华润置地实现签约额2850.3亿元，同比增长17.5%，实现签约面积1418.7万平方米，同比增加7.1%。从各区域来看，华润置地华南大区和华东大区的签约额最多，分别为791.34亿元和793.42亿元，占比均为27.8%。截至2020年末，华润置地已销售尚未结算的签约额约为2728亿元，其中已锁定在2021年内结算的开发物业营业额达1576亿元，全年结算面积1043万平方米，同比增长38.5%。在土地储备方面，华润置地2020年的土地储备达到6809万平方米，新增土储计容面积1492万平方米。2020年，华润置地新获取项目69个，新增权益土地储备1148万平方米，聚焦在粤港澳、长三角、京津冀、成渝经济圈四大区域以及九大国家中心城市等一二线城市。目前，公司累计进入全球82个城市，权益土地储备面积4801万平方米，可保障未来3-5年发展。在拿地方面，华润置地表示，在土地市场相对冷清的一季度获取北京、沈阳、苏州等中心城市优质项目，二季度则保持定力、绝不盲目追高。今年下半年继续顺势而为，及时动态调整投资策略，发力深圳、广州、武汉等高能级城市。购物中心方面，华润置地称，疫情之下，购物中心经营虽然阶段性承压，但主动实施减租，并通过经营实现营业额稳步上涨。截至2020年12月31日，华润置地已开业万象系列购物中心45个，储备项目57个。华润置地在2020年年报中表示，对于房地产行业，华润置地判断，行业发展至今，增速见顶的趋势已比较明显，城市生态的构建、片区统筹、产业链整合，为城市提供从规划到投资、从建设到运营的一篮子高品质服务，已经成为地产企业必备能力。“十三五”期间，华润置地营业额复合增长率16.5%、净利润复合增长率15.8%、全口径签约额复合增长率27%。对于“十四五”，华润置地表示，将坚持城市投资开发运营商战略定位，以“重塑华润置地，实现高质量发展”为战略目标，构建开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务（即华润万象生活）三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动、一体化发展的“3+1”业务模式。同时，华润置地要实现开发销售型业务签约额行业前十、购物中心综合实力行业排名前列、华润万象生活物管进入排名前列梯队、商管保持行业排名前列等发展目标。截至午间收盘，华润置地报39.3港元/港元，跌幅3.68%。

来源：澎湃新闻