沈阳4月楼市成交184.8万平 创单月较高纪录

沈阳4月楼市成交184.8万平 创单月较高纪录

        昨日，数据显示，沈阳4月新建商品住宅成交量虽然同比增幅只有15.84%，但成交特别量仅次于重庆的295万平方米，位居全国第二，接近北京、上海、广州三个城市成交面积的总和。

       随着限购城市的扩大，国内不少一线城市受限购政策影响成交面积出现大幅回落，同比跌幅较大的福州市降幅高达79%，北京、上海、广州、武汉、南京等城市成交面积均同比下跌，跌幅从24%至61%不等。

　  而从成交面积特别量上看，多数一线城市4月份成交量也进入低位，福州成交面积跌入个位数的8万平方米，以房价高称奇的深圳成交量也只有区区19万平方米。　  沈阳浑南某楼盘营销顾问杨先生表示，4月楼市热度远超预期，每天平均接待的客户达20至30组，周末更高有时可达到40组以上，有些客户甚至排名前列次看房就签约交定金，这在去年几乎是没见过的。　　值得关注的是，4月沈阳虽然商品住宅大卖，但供应量却未因有房交会而大幅放大，只有48.6万平方米，同比减少16.81%，当月出现明显的供小于求。这一方面是因3月供应量大幅放大，同比增126.83%；另一方面则因为沈阳仍处于去库存化阶段，总库存面积仍较大。　　在价格方面，沈阳新建商品住宅成交均价达7565元/平方米，同比增长6.26个百分点。考虑到沈阳大部分新房成交位于三环周边，拉低了总体成交均价，但浑河两岸万元楼盘已频现。

就沈阳的具体情况来看，据预测不排除未来一段时期仍有保持温和量价齐升态势的可能，但考虑到房交会提前消化部分需求的因素，5月、6月成交量或适度收窄。

万科明天广场30#、31#为小高层、34#为多层，35#、36#、38#为高层。整体均价10000-13000元/平。万科明天广场购房优惠为公积金99折，商贷98折，全款97折。金卡享99折优惠。

华润幸福里年底预计会推出新品6期，交房时间为2019年，6期具体推出时间待定，开盘时间待定，开盘形式待定。项目目前尾盘销售中，高层均价9500元/㎡，4期4#在售，户型包含建筑面积89㎡和115㎡等多种户型，全款购房可享96折优惠，贷款购房可享97折优惠。

盾安新一尚品二期均价5800元/㎡，4#、5#在售，户型面积区间62-102平，其中，购房90平及以下，6000元享12000元优惠，91平及以上，10000元享20000元优惠。10#、13#在售，建筑面积68㎡-83㎡。

万科翡翠公园整体均价9000元/平米，洋房均价11000-12000元/平米，12#、13#、16#在售，户型建筑面积120㎡、135㎡，小高层产品均价8000-9000元/平米，建筑面积80-105㎡。购房可享全款98折、贷款99折优惠。

澳海澜郡高层均价4000元/平，多层均价4500元/平米，11#、14#、15#、16#顶楼在售，建筑面积区间40-93平米，主力户型建筑面积85平米。多层产品带阁楼，买一层赠一层，购房交5000享20000优惠，贷款98折，全款96折。

澳海澜郡位于铁西经济技术开发区，项目紧靠中央大街，毗邻地铁一号线；熙湖公园与项目相隔一条街，周边有6所中小学校。

国瑞城洋房32#至39#在售，均价9000元/㎡，在售户型包含建筑面积110㎡、120㎡、130㎡和147㎡等多种；高层主要是9#、14#和16#在售，均价6500元/㎡，在售户型包含建筑面积65㎡、137㎡和164㎡等多种，全款购房可享受98折优惠，贷款购房可享受99折优惠。