零首付真的好吗? 存在这些风险你知不知道

众所周知，购房者贷款买房的正常程序是：付定金——缴纳首付款并签订购房合同——向银行申请房贷。在等待银行放贷时，开发商实际已经有购房人三成或以上(首套房三成、二套房首付七成)的房款进账了。那么，0首付买房是什么意思呢？

实际上，“0首付买房”的形式多样，其中比较普遍的有两种:

一种是开发商自行垫资或者寻找关联公司垫资，或者联合银行以办理信用卡分期还款的形式刷卡支付首付;

另一种是开发商先行出具垫资证明，协助购房者获得贷款后，再协助购房者以装修贷款的名目获得银行贷款偿还垫付的首付。

“零首付”买房的风险

　　1、违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权

　　开发商采用“零首付”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。

　　同时，由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。

　　2、法律风险一

　　如果不具有购房资格的购房者（已购买二套以上住房；或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明）与开发商签订“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。

　　3、法律风险二

　　由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。